1、地價(jià)管理目的：

1.防止地價(jià)暴漲

2.防止土地投機(jī)

3.促進(jìn)土地合理利用

4.規(guī)范交易雙方行為建立規(guī)范市場

5.規(guī)范土地估價(jià)方法，提高精度

6.防止國有土地收益流失。

2、地價(jià)管理措施：

1.提供地價(jià)信息

2.制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

3.宏觀調(diào)控地價(jià)水平

4.監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)

3、地價(jià)管理內(nèi)容：

1.公布基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)

2.建立土地價(jià)格評(píng)估制度

3.制訂協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低限價(jià)（基準(zhǔn)地價(jià)的70%）

4.建立土地交易價(jià)格申報(bào)制度

5.政府行使優(yōu)先購買權(quán)

4、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)

1.基準(zhǔn)地價(jià)概念：某一期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

2.基準(zhǔn)地價(jià)作用：

3.基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式：1級(jí)別2區(qū)片3路線價(jià)

4.標(biāo)定地價(jià)概念：某一宗地正常市場條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。作用：1確定出讓金的依據(jù)2確定土地資產(chǎn)量的依據(jù)3核定土地增值稅和稅制改革的依據(jù)4制定土地市場管理政策的依據(jù)

5、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測

1.概念：通過設(shè)立地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)，收集處理生成地價(jià)指標(biāo)，對(duì)地價(jià)觀測描述評(píng)價(jià)的過程。

2.目的與作用：為政府把握運(yùn)行走勢(shì)，增強(qiáng)市場監(jiān)管和調(diào)控能力提供服務(wù)，為國土部門參與宏觀調(diào)控提供決策依據(jù)，滿足社會(huì)公眾的信息需求。依據(jù)：《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》《城鎮(zhèn)土地估價(jià)表程》《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

6、行業(yè)行政管理：

1.土地估價(jià)行業(yè)行政管理的主要規(guī)章制度

2.土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)情況監(jiān)管

3.土地估價(jià)師資格考試與認(rèn)證

4.指導(dǎo)和監(jiān)督土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)工作

7、基于政府管理的地價(jià)體系

8、我國土地價(jià)格管理發(fā)展歷程