居住用地指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等用地。包括住宅用地、配套公建用地、道路用地和綠化用地。對(duì)應(yīng)《土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（071）城鎮(zhèn)住宅用地。居住用地的特征主要包括：

1.出讓使用年限最長(zhǎng)，受節(jié)約集約用地原則限制。居住用地須通過(guò)招拍掛出讓方式取得，出讓用地最高年限為70年。

2.市場(chǎng)交易量大，市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)。受城市化、人口持續(xù)增長(zhǎng)因素影響，當(dāng)前人們對(duì)居住用地的需求量大，且分布廣，并具有較高的保值、增值性，能夠帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。同時(shí)以自用為主，出租比較普遍。

3.自然環(huán)境、人文環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施配套完善程度要求高，區(qū)域選擇要求高。一個(gè)好的居住區(qū)，應(yīng)該是交通便利，環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完善，并適當(dāng)遠(yuǎn)離鬧市區(qū)。

4.居住用地有多種類型，包括普通住宅、公寓、別墅等用地。各類型居住用地滿足不同人群居住的需要，又各有特點(diǎn)。

5.可逆性差。一般來(lái)講，農(nóng)用地要變?yōu)榫幼∮玫剌^為容易，只要地質(zhì)條件符合工程建設(shè)要求，加以必要的開(kāi)發(fā)和配套建設(shè)就可以變?yōu)榫幼∮玫亍５�要使居住用地變�(yōu)檗r(nóng)用地卻較為困難。