1、基準(zhǔn)地價的概念：是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格。

2、基準(zhǔn)地價的作用：

（1）建立健全地價體系，完善地籍管理制度，為各部門和土地使用者、經(jīng)營者服務(wù)；

（2）為制定土地管理的各項政策、法規(guī)、措施提供依據(jù)；

（3）充分發(fā)揮政府地價的控制和導(dǎo)向作用，合理引導(dǎo)投資方向和土地利用方式；

（4）為征收土地稅費提供診所；

（5）是政府制定協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。

（6）為政府管理地產(chǎn)市場提供價格依據(jù)；

（7）為企業(yè)改制、核定個事業(yè)單位所占有使用的土地資產(chǎn)量提供依據(jù)。

3、基準(zhǔn)地價的表現(xiàn)形式：

（1）級別基準(zhǔn)地價；（2）區(qū)片基準(zhǔn)地價；（3）路線價

4、級別基準(zhǔn)地價是依據(jù)土地級別的劃分區(qū)域制定出來的平均地價，它僅能反映同一級別區(qū)域的宏觀平均地價。

5、區(qū)別基準(zhǔn)地價是在級別基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級別進(jìn)一步劃分成若干個更小的均質(zhì)區(qū)域，然后評估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價。

6、路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的平均單價并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價。

7、標(biāo)定地價的概念：是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價期日的土地使用權(quán)價格。

8、基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

9、標(biāo)定地價的作用：

（1）為政府出讓土地使用權(quán)時確定土地出讓金提供依據(jù)；

（2）為企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制改造中確定土地資產(chǎn)量提供依據(jù)；

（3）為國家核定土地增值稅和稅制改革提供依據(jù)；

（4）為政府制定土地市場管理政策提供依據(jù)。

10、基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價是國家建立地價體系的重要內(nèi)容。