1.土地作為“萬物基礎(chǔ)”的承載功能，又稱支撐力或支持功能（supporting capacity function of land）。

2.生育或生產(chǎn)功能（bearing or productive function of land）。

3.可耕功能（tillable function of land）。又稱可耕力，是指土地利用于廣義農(nóng)業(yè)和種植業(yè)的特殊功能，由于廣義農(nóng)業(yè)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的基礎(chǔ)地位和作用，因而也是一種重要的基本功能。

4.土地的其他功能和用途。主要是指當(dāng)今土地利用中強(qiáng)化的幾種功能：

（1）土地的生態(tài)功能（ecological function of land）。

（2）土地用途與功能的社會(huì)化和多元化（socialization and multiplication of land usage）。

（3）土地的資產(chǎn)積蓄和增值功能，也就是土地資產(chǎn)增殖的蓄水池功能（reservoir，s function of land property）。

美國的土地不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值約占其財(cái)富的3/4；1987年日本的地價(jià)是當(dāng)年國民生產(chǎn)總值的4.8倍、國民收入的5.6倍，土地資產(chǎn)占各類國民資產(chǎn)總值的1/2以上。

我國農(nóng)民集體土地的資產(chǎn)價(jià)值至少在50萬億元以上；國有土地資產(chǎn)的價(jià)值量就有25萬億元之巨，占全國國有資產(chǎn)的7.5%。