土地的基本特性主要分為以下各點：

1.土地的自然特性（physical characteristics of land）。具有經(jīng)濟意義的土地自然特性主要包括：

（1）土地的原始性（originality）。土地原為自然界所賦予，在人類出現(xiàn)以前早已存在，是萬物生存的基地和生育的源泉，并成為一切存在和發(fā)展的原素和原動力。這一特性是其他任何資源無法替代的。

（2）土地面積自然總量的絕對有限性（absolute limitedness of natural land）。自然賦予的土地物質總量是給定和有限的，不能再生。不因時代更替、經(jīng)濟技術進步而變化，也不因需求和價格變化而變動。

（3）土地的不可搬動性（immobility of land）。土地的位置是固定的，不可再生，不因時代更替和技術進步而變化，也不因需求和價格變化而變動。

（4）土地質量的差異性（gradations in quality of land）。土地質量包括土地的理化性狀、地理位置和生產(chǎn)能力等，常因土地的自然、經(jīng)濟、社會和技術條件的不同而有明顯的等級差異，而成為確定土地利用方向和各類土地等級及其價值的客觀依據(jù)。

（5）土地的耐用性和生產(chǎn)潛力的無限性（the durability of land， and unlimitedness of potential productivity of land）。地力雖因技術而變化，但地勢、氣候和土壤結構不易改變，土地利用得當能反復利用，則其生產(chǎn)潛力是無限的。

（6）土地利用的生態(tài)整體性、多宜性、多用性（ecological integrity， multiple adequateness and usefulness）土地類型多種多樣，具有多宜性和多用性，依據(jù)這些特性，按照社會經(jīng)濟發(fā)展需要規(guī)劃管理，以提高土地綜合生產(chǎn)力和綜合效益。

2.土地的經(jīng)濟特性（economic characteristics of land）。

是指視土地為生產(chǎn)資料和生活資料的經(jīng)濟資財，是人工自然資源，具有資源和資產(chǎn)二重性，即自然經(jīng)濟綜合體。其經(jīng)濟特性主要是：

（1）土地經(jīng)濟供給的稀缺性（scarcity of the economic supply of land）。

（2）土地利用中土地用途和地價變動的滯緩性。

（3）農(nóng)業(yè)用地和城鄉(xiāng)建設用地均有一定的合理利用的集約度。

3.土地的人文社會特性（cultural and social characteristics of land）。

是指土地與人類社會發(fā)生關系中所表現(xiàn)的特性。主要有：

（1）土地利用的社會性。隨著人口和經(jīng)濟技術與社會的發(fā)展，土地利用和占有已不僅是個人行為，而是由于人地關系的復雜化而趨于日益社會化而需要加強法制和國家管理。

（2）針對土地自然區(qū)位的固定性和區(qū)域，采取分社區(qū)設置土地市場和產(chǎn)品市場，發(fā)展交通設施，縮短產(chǎn)地與市場距離，以利溝通社區(qū)之間的經(jīng)濟聯(lián)系，并實行土地產(chǎn)權交易，搞活土地流通，發(fā)育市場經(jīng)濟。

（3）針對土地自然條件復雜、地區(qū)分異性特性，實行土地區(qū)劃與規(guī)劃管理和土地用途分區(qū)管制，以保障城鄉(xiāng)各類用地的有序利用，用得其所。