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　　比率分析法是財務報告分析是基本最重要的方法，它實質上是將影響財務狀況、經營成果的兩個或兩個以上相關因素聯(lián)系起來，通過計算比率，反映它們之間的關系，借以評價企業(yè)財務狀況、經營成果的一種分析方法。比率分析法主要包括相關指標比率分析法、構成比率分析法以及效率比率分析法三種。

　　相關指標比率分析法是計算兩個性質不同、卻又相關的指標之間的比率，并進行數量分析的方法。即比率的分子與分母是兩個性質完全不同的指標，但又有內在聯(lián)系，計算出一個相對值，來分析企業(yè)的財務狀況或經營成果。這樣的比率指標包括資產負債率、流動比率、總資產報酬率、成本負債率以及主營業(yè)務利潤率等。

　　構成比率分析法是計算某項指標的某個組成部分占總體的比重，并進行數量分析的方法。這種方法在進行物業(yè)管理成本和各項費用的分析時尤為常用。利用這種分析方法，可以分析營業(yè)費用、管理費用等的構成是否合理，找出成本管理和控制的重點。

　　效率比率分析法是物業(yè)經營管理活動中所費與所得的比率，反映物業(yè)管理投入與產出的關系。利用效率比率指標，可以進行得失比較，考察物業(yè)管理企業(yè)的經營成果，評價其經濟效益。如將利潤項目同成本、資本等項目比較，可以計算出成本利潤率、資本利潤率等利潤率指標，可以從不同的角度考察比較企業(yè)獲利能力的高低及其增減變化情況。

　　實際運用中需要注意的是，比率分析法只適用于某些方面，其揭示信息的范圍也有一定局限，更為重要的是，還必須以比率所揭示的信息為起點，結合其他有關資料和實際情況，作更深層次的探究，才能作出正確的判斷和評價。

　　（二）比較分析法

　　比較分析法是財務報告分析中最常用的一種基本方法。它是將實際數同特定的各種標準（基數）相比較，從數量上確定其差異，并找出產生差異的原因及其影響程度，為改進物業(yè)經營管理提供參考的一種分析方法。這種方法可以應用于各種報表的分析。

　　比較分析法中的數據有絕對數和相對數兩種。所謂絕對數比較，即利用財務報告中兩個或兩個以上的絕對數進行比較，以揭示其數量差異。例如企業(yè)上年收取的物業(yè)管理費金額和本年收取的物業(yè)管理費金額的直接比較。而相對數比較則是利用財務報告中有相關關系的數據的相對數進行對比，如將絕對數換算成百分比、結構比重、比率等進行對比，以揭示相對數之間的差異。

　　在財務報告分析中經常使用的比較標準有：本期實際與預定目標、計劃或定額比較；本期實際與上年同期實際，本年實際與上年實際或歷史最好水平比較，以及與若干期的歷史資料比較；本企業(yè)實際與國內外先進水平比較以及本企業(yè)實際與評價標準值進行比較。評價標準值是權威機構根據大量數據資料進行測算而得出的客觀、公正、科學的價值，是一個比較理想的評價標尺。

　　就具體方法而言，比較分析法有橫向比較法和縱向比較法兩種。其中，橫向比較法又稱水平分析法，是指將實際達到的結果同某一標準，包括某一期或數期財務報告中的相同項目的實際數據作比較。這種比較可以是絕對數比較，也可以是相對數比較�？v向比較分析法又稱垂直分析法或動態(tài)分析法，即以資產負債表、利潤表等財務報告中的某一關鍵項目為基數項目，以其金額為100，而將其余項目的金額分別計算出各占關鍵項目金額的百分比，這個百分比則表示各項目的比重，通過比重對各項目作出判斷和評價。

　　采用比較分析法時，應注意進行對比的指標必須是同質的，在經濟內容、計算方法、計算期（月、季、年度等）以及企業(yè)類型、經營規(guī)模、財務規(guī)模和目標等方面具有可比性。只有這樣，比較的結果才具有實際意義和可用性。