物業(yè)權屬的概念和特征

　　物業(yè)權屬，是指物業(yè)權利在主體上的歸屬狀態(tài)。物業(yè)權屬和物業(yè)權利是密切聯(lián)系又相互區(qū)別的兩個概念。本章所說的物業(yè)權利特指物業(yè)民事財產(chǎn)權利，即業(yè)主、非業(yè)主使用人、物業(yè)他項權利人根據(jù)有關法律規(guī)范通過各種途徑取得的以物業(yè)所有權為核心，包括物業(yè)使用權、物業(yè)抵押權、物業(yè)典權等內(nèi)容的權利束。

　　物業(yè)權利指的是權利主體依法可為一定行為或不為一定行為或要求他人為一定的行為，側(cè)重于權力本身所具有的內(nèi)容。如土地所有權人擁有占有、使用、收益、處分土地的權利。而物業(yè)權屬則更強調(diào)權利與權利主體的聯(lián)系，是有關行政主管部門依法行使行政管理職能進行確權后的結(jié)果。

　　物業(yè)產(chǎn)權管理和物業(yè)產(chǎn)權登記

　　物業(yè)權利是指權利人依法對其所有的物業(yè)享有占有、使用、收益和處分的權利。物業(yè)產(chǎn)權是一種具有嚴格的排他性的絕對權，產(chǎn)權人對其所有的物業(yè)具有完全的支配權。同時，產(chǎn)權人對其所有的物業(yè)也承擔相應的義務，如及時進行產(chǎn)權登記，繳納有關的稅費，適時進行修繕養(yǎng)護等。

　　物業(yè)產(chǎn)權登記是世界各國普遍建立的一種產(chǎn)權管理制度。通過產(chǎn)權登記，可以審查和確認物業(yè)權利的歸屬，收集和掌握各種產(chǎn)權檔案資料，從而對各類物業(yè)實行有效管理。物業(yè)必須經(jīng)過法定登記，才能賦予物業(yè)權屬的法律效力。

　　物業(yè)產(chǎn)權管理是國家依法對物業(yè)產(chǎn)權的確認和變更，以及由此發(fā)生的各種產(chǎn)權關系的協(xié)調(diào)處理所采取的一系列措施，如產(chǎn)權調(diào)查、確認、登記等方面措施的總和。