房屋租賃是指房屋所有權人將一定期限的房屋使用權讓渡給使用人，并由使用人定期向房屋所有權人交付房屋租金的行為。

　　房屋租賃的主要原則

　　應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

　　在租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定；

　　房屋租賃當事人應當依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則；

　　房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權，房屋所有人仍享有對房屋的處分權，可以出賣、交換其所有的房屋；

　　對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租；

　　將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。

　　房屋租賃合同房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

　　房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；

　　租賃期限；

　　租金及交付方式；

　　當事人姓名或者名稱及住所；

　　房屋修繕責任；

　　變更和解除合同的條件；

　　當事人約定的其他條款。

　　房屋租賃登記當事人簽訂、變更、終止租賃合同，均應當向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。