�。ㄒ唬┵I賣價(jià)格

　　買賣價(jià)格簡稱買賣價(jià)，是物業(yè)權(quán)利人通過買賣方式將其物業(yè)轉(zhuǎn)移給他人，由物業(yè)權(quán)利人收取或他人支付的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。

　　（二）租賃價(jià)格

　　租賃價(jià)格通常稱為租金，在土地場合稱為地租，在土地與建筑物合在一起的場合稱為房租，是物業(yè)權(quán)利人作為出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，由出租人收取或承租人支付的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。

　　在過去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，將房租分為市場租金、商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金和福利租金。

　　其中，市場租金又稱協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金；商品租金又稱全價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤八項(xiàng)因素構(gòu)成；成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅五項(xiàng)因素構(gòu)成；

　　準(zhǔn)成本租金是指接近但還不到成本租金水平的租金。

　　真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括：

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　　②房屋折舊費(fèi)，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備和裝飾裝修的折舊費(fèi)；

　�、劬S修費(fèi)；

　　④管理費(fèi)；

　�、萃顿Y利息；

　�、薇ｋU(xiǎn)費(fèi)；

　　⑦物業(yè)稅；

　　⑧租賃費(fèi)用；

　�、嶙赓U稅費(fèi)；

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