物業(yè)管理師

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影響收益性物業(yè)價(jià)格的心理因素

2014-11-14 13:46 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  心理因素

  心理因素對物業(yè)價(jià)格的影響有時(shí)是不可忽視的。

  影響物業(yè)價(jià)格的心理因素主要有如下方面:

  ①購買或出售心態(tài);

  ②個(gè)人欣賞趣味;

  ③時(shí)尚風(fēng)氣;

  ④接近名家住宅心理;

  ⑤講究風(fēng)水或吉祥號碼,如講究門牌號碼、樓層數(shù)字等。

  下面列舉幾種情況:

  1.物業(yè)需求者遍尋適當(dāng)?shù)奈飿I(yè),當(dāng)選定了合意的物業(yè)后,如該物業(yè)的擁有者無出售之意,則物業(yè)需求者必須以高出正常價(jià)格為條件才可能改變其惜售的原意。

  2.有時(shí)物業(yè)購買者出于自身的急迫需要,在與競爭對手爭奪中只求得到物業(yè),從而會抬高價(jià)格。

  3.物業(yè)擁有者偶然發(fā)生資金調(diào)度困難,急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn),無奈只有出售物業(yè)變現(xiàn),這時(shí)的成交價(jià)格多會低于正常市場價(jià)格。

責(zé)任編輯:RDX
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