建筑物本身的基本條件

　　建筑物本身的基本條件直接影響著房屋的建筑成本及使用情況；直接影響其效用的發(fā)揮，它是評估房地產價格的基本考慮的因素。

　　建筑物的設計及設備

　　建筑物的設計與設備對建筑物的價格有重大影響。房屋設備系指室內水電、衛(wèi)生、冷暖氣等各種配套設備安裝費占工程總造價的15％到20％。

　　房屋的面積、結構和裝修

　　房屋的面積、結構和裝修標準不同，其成本就不同，建筑面積、樓地板總面積、建筑高度不同，其建造成本有差異，其價格就有差異。

　　施工費用和質量

　　施工費用是建設時所支付的土木工程費及其他費用它是構成建筑物價格的重大要素。施工質量會影響建筑物的使用年限與維修費用，在進行房屋估價時必須加以考慮。

　　建筑物完損程度

　　房屋完損等級是按結構、裝修、設備三個組成部份的各個項目的完好或損壞程度來劃分。它是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標準。是決定房屋實際折舊額的重要因素。完好等級越高，物業(yè)的價格接近重置價值。

　　建筑物與其環(huán)境配合狀況

　　周圍的環(huán)境應與建筑物相適應，當環(huán)境不好，使建筑物不能處于最有效的使用狀態(tài)，價格就會降低。

　　房屋使用情況

　　房屋作營業(yè)用房高于非營業(yè)性用房。而不同的經營活動帶來的經濟效益也不相同，如商業(yè)用房比工業(yè)用房單位面積上創(chuàng)造的利潤要大得多，故其價格亦高。

　　房屋折舊率

　　房屋折舊率是房屋在使用過程中以年份計算的損耗，與原房屋的耐用年限之比，房屋建成交付使用后，隨著時間的推移會產生損耗，房屋的使用時間越長，折舊越大，其折余價值越小。