物業(yè)管理師

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房地產(chǎn)投資

2014-11-14 14:10 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  房地產(chǎn)投資是指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的,預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物,直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。

  土地開發(fā)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)進(jìn)行的土地開發(fā)工程所完成的投資,如進(jìn)行場(chǎng)地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通訊等工程所完成的投資。

  商品房建設(shè)投資是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)開發(fā)建設(shè)的供出售、出租用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、飯店、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資(含拆遷、回遷還建用房)。

  房地產(chǎn)投資的形式

  房地產(chǎn)直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購(gòu)買房地產(chǎn)的過程,參與有關(guān)管理工作,包括從購(gòu)地開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資兩種形式。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資是指投資者從購(gòu)置土地開始,通過在土地上的進(jìn)一步投資活動(dòng),即經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程建設(shè)等過程,建成可以滿足人們某種入住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品,然后將其推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售,轉(zhuǎn)讓給新的投資者或使用者,并通過這個(gè)轉(zhuǎn)讓過程收回投資、獲取開發(fā)利潤(rùn)。

  房地產(chǎn)置業(yè)投資是指面向現(xiàn)有運(yùn)行中的房地產(chǎn),以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。其對(duì)象可以是開發(fā)商新竣工的商品房(市場(chǎng)上的增量房地產(chǎn)),也可以是舊有物業(yè)(市場(chǎng)上的存量房地產(chǎn))。

  房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有兩個(gè):

  滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要,即自用;

  作為投資將購(gòu)入的物業(yè)出租給最終使用者,獲取較為穩(wěn)定的經(jīng)常性收入。這種投資的另一個(gè)特點(diǎn)是在投資者不愿意繼續(xù)持有該項(xiàng)物業(yè)資產(chǎn)時(shí),可以將其轉(zhuǎn)售給其他置業(yè)投資者,并獲取轉(zhuǎn)售收益。

  房地產(chǎn)直接投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性,所以相對(duì)來講房地產(chǎn)是最理想的投資工具之一。投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的,是為了使其財(cái)富最大化。

  開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤(rùn),風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)亦豐厚;置業(yè)投資的投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā),希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。

責(zé)任編輯:RDX
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