主要成本項目的估算方法

　　辦公費估算：交通費；通信費；低值易耗文具、辦公用品費；書報費；宣傳廣告和市場推廣費；法律費用；節(jié)日裝飾費；辦公用房租金。

　　人工費的估算：包括管理服務人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費以及加班費和服裝費等。

　　共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費估算：維修保養(yǎng)費；裝修費；能源費；康樂設施費；雜項費用。

　　清潔衛(wèi)生費估算：清潔工具購置費；勞保用品費；清潔機械材料費；化糞池清理費；垃圾外運費；其他費用；水池清潔費。

　　固定資產(chǎn)折舊費估算：交通工具（汽車等）；通信設備（電話機、手機、傳真機等）；辦公設備（桌椅、沙發(fā)、電腦、復印機、空調(diào)機等；工程維修設備（管道疏通機、電焊機等）；其他設備（一般為5年）。

　　保險費估算：物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用開支，不包括員工醫(yī)療險和失業(yè)險，后者在人工費里列支。

　　保安費估算；保安系統(tǒng)費；保安人員人身保險費；保安用房和保安人員住房租金。

　　綠化養(yǎng)護費估算：綠化工具費；勞保用品費；綠化用水費；農(nóng)藥化肥費；雜草清運費；園林景觀再造費。

　　專項維修資金：工資津貼等費用；設備、零部件和材料購置費；機械使用費；水、電、氣費；管理費。