市場(chǎng)提取法:是利用與估價(jià)對(duì)象物業(yè)具有類(lèi)似收益特征的物業(yè)的價(jià)格、凈收益等資料,選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式,反求出報(bào)酬率。
運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià),首先要盡可能搜集大量真實(shí)的交易實(shí)例,對(duì)每個(gè)實(shí)例應(yīng)盡可能搜集較多的內(nèi)容,一般包括:
1.交易物業(yè)的詳細(xì)狀況;
2.成交日期;
3.交易雙方;
4.付款方式,(包括首付款比率、貸款期限);
5.成交價(jià)格,包括計(jì)價(jià)方式和價(jià)款;
6.交易情況,交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)方式,有無(wú)利害關(guān)系人之間的交易(關(guān)聯(lián)交易)、急賣(mài)急買(mǎi)、人為哄抬等特殊交易情況
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