影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素很多,例如區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等,但最核心、最直接的因素是未來(lái)能夠帶來(lái)收益。
(一)分析未來(lái)町能的收益的要素,影響收益性物業(yè)價(jià)格的因素主要有下列三個(gè):
(1)未來(lái)凈收益的大小——未來(lái)凈收益越大,物業(yè)的價(jià)值就越高,反之就越低;
。2)獲得凈收益期限的長(zhǎng)短——獲得凈收益期限越長(zhǎng),物業(yè)的價(jià)值就越高,反之就越低;
。3)獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,物業(yè)的價(jià)值就越高,反之就越低。
。ǘ┡c其他物業(yè)價(jià)格一樣,收益性物業(yè)價(jià)格還受以下因素影響:
(1)人口因素:人口數(shù)量、人口素質(zhì)和家庭人口規(guī)模;
(2)匯率因素;
。3)居民收入因素;
。4)物價(jià)因素;
。5)城市規(guī)劃因素;
。6)利率因素;
(7)心理因素。
。8)物業(yè)稅收因素;
。9)交通管制因素;
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