運(yùn)用收益法估價(jià)(無論是報(bào)酬資本化法還是直接資本化法),需要預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來收益?捎糜谑找娣ㄖ修D(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有潛在毛收入、有效毛收入、凈收益。
出租的物業(yè)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象,其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。租賃收入包括租金收入和租賃保證或押金的利息收入。
租約約定或?qū)嶋H由出租人負(fù)擔(dān)的各種物業(yè)和服務(wù)費(fèi)用。
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