收益乘數是物業(yè)價格除以其某種年收益所得的倍數，即收益乘數一價格／年收益。

　　收益乘數法的公式為：物業(yè)價值一年收益×收益乘數

　�。�1）收益乘數具體有：毛租金乘數、潛在毛收入乘數、有效毛收入乘數和凈收益乘數。收益乘數是采用市場提取法，通過與估價對象收益流量類型等方面類似的物業(yè)的有關資料中求得。相應的收益乘數法有：毛租金乘數法、潛在／有效毛收入乘數法和凈收益乘數法。

　　（2）毛租金乘數，或稱“租售比價”，是市場上某類物業(yè)的價格除以其毛租金所得倍數，即毛租金乘數一物業(yè)價格／毛租金。

　　毛租金乘數法是將估價對象未來某一年或某一月的毛租金乘以相應的毛租金乘數轉換為價值的方法，即：物業(yè)價值一毛租金×毛租金乘數