報酬率即折現(xiàn)率,是投資回報(凈收益)與所投入的資本(物業(yè)價格)的比率。
從全社會來看,報酬率與投資風險正相關,風險大的投資,其報酬率也高,反之則低。
兩宗物業(yè)的凈收益相等,獲取凈收益的風險大的,意味著要求的報酬率高,從而物業(yè)的價值低;獲取凈收益的風險小的,意味著要求的報酬率低,從而物業(yè)的價值高。
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