從成本法的角度來看，物業(yè)價格通常由如下七大項構(gòu)成：土地取得成本、（房地）開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤。

　　（一）土地取得成本土地取得成本一般是由購置土地的價款和購置時應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)（如契稅、交易手續(xù)費(fèi)）構(gòu)成。

　　種類型：

　�。�1）通過城市房屋拆遷取得，土地取得成本一房屋拆遷費(fèi)用十土地出讓金十買方稅費(fèi)等。

　　（2）通過征收農(nóng)地取得的，土地取得成本一征收費(fèi)用十土地出讓金十買方稅費(fèi)等。

　　（3）通過市場“購買”熟地取得的，土地取得成本—購買土地的價款十買方稅費(fèi)等。

　�。ǘ�）管理費(fèi)用包括人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，可取前兩項之和的一定比率來測算。

　　（三）開發(fā)成本在實際中，開發(fā)成本主要包括下列幾項：

　　（1）勘察設(shè)計和前期工程費(fèi)；

　　（2）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括所需要的非營業(yè)性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

　�。�3）基礎(chǔ)設(shè)旅建設(shè)費(fèi)，包括道路、水、電、氣、熱、通信等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

　�。�4）開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)。

　�。�5）房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建工程和安裝工程費(fèi)用；

　　（四）銷售稅費(fèi)可分為兩類：

　�、�“兩稅一費(fèi)”，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；

　　②其他銷售稅費(fèi)，如應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的交易手續(xù)費(fèi)等。

　�。ㄎ澹┩顿Y利息包括了土地取得成本、開發(fā)成本和管理費(fèi)用的利息，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息。這與會計上的財務(wù)費(fèi)用不同。此外，從估價角度來看，物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤分開，不能算作利潤。

　　（六）銷售費(fèi)用包括廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。估價時銷售費(fèi)用通常按照售價乘以一定比率來測算。

　�。ㄆ撸╅_發(fā)利潤現(xiàn)實中的開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入（售價）減去各種成本、費(fèi)用和稅金后的余額。而在成本法中，開發(fā)利潤是按照一定基數(shù)（如售價）乘以同一市場上類似物業(yè)開發(fā)項目所要求的利潤率（而不是個別開發(fā)商的實際利潤率或期望利潤率）來計算。