需求、供給與局部均衡價(jià)格理論在物業(yè)管理中的應(yīng)用

　　物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

　　物業(yè)管理是一種有償服務(wù)，具有一般商品的基本特質(zhì)。

　　物業(yè)管理服務(wù)是一種綜合性、服務(wù)性很強(qiáng)的特殊產(chǎn)品，其價(jià)值的衡量很難定量化。因此，在現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)交換中，物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)值的表現(xiàn)主要是由物業(yè)管理的供給和需求關(guān)系所決定的。

　　（一）物業(yè)管理需求

　�。�1）物業(yè)管理是一種以服務(wù)為主要內(nèi)容的特殊商品

　�。�2）某一特定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求主要表現(xiàn)在對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平等方面

　　（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求也符合一般商品的需求法則

　�。�4）從整個(gè)物業(yè)管理市場(chǎng)看，如果物業(yè)管理服務(wù)的價(jià)格很高，就可能會(huì)迫使管理需求量減少，物業(yè)管理市場(chǎng)整體規(guī)模也會(huì)縮小

　�。�5）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求也隨著業(yè)主的生活條件等改變而會(huì)相應(yīng)發(fā)生變化

　�。ǘ�）物業(yè)管理供給

　�。�1）物業(yè)管理服務(wù)是商品，和一般商品一樣，滿足商品供給的一般規(guī)律

　�。�2）單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)受多種因素影響

　�。�3）物業(yè)管理市場(chǎng)的總供給是由物業(yè)管理市場(chǎng)中所有單個(gè)物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理加總而成

　�。ㄈ�）物業(yè)管理市場(chǎng)均衡價(jià)格

　　物業(yè)管理市場(chǎng)均衡一種相對(duì)靜止的狀態(tài)。

　　當(dāng)物業(yè)管理市場(chǎng)需求量不等于供給量時(shí)，即為非均衡。

　　出現(xiàn)過(guò)度需求時(shí)，即物業(yè)管理需求大于物業(yè)管理供給，這種壓力主要來(lái)自業(yè)主。

　　物業(yè)管理供給量大于市場(chǎng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求，這種壓力主要來(lái)自物業(yè)管理企業(yè)。

　　只有物業(yè)管理市場(chǎng) 的供給和物業(yè)管理市場(chǎng)的需求相等時(shí)，物業(yè)管理市場(chǎng)才實(shí)現(xiàn)均衡。