土地取得成本
是指取得物業(yè)開發(fā)用地所必需的費用、稅金等。在完善、成熟的物業(yè)市場下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由物業(yè)開發(fā)商（作為買方）繳納的稅費（如契稅、交易手續(xù)費）構(gòu)成。在目前情況下，根據(jù)物業(yè)開發(fā)用地取得的途徑，土地取得成本的構(gòu)成可分為下列3種：①通過征收農(nóng)地取得的，土地取得成本包括農(nóng)地征收中發(fā)生的費用和土地使用權(quán)出讓金等。②通過城市房屋拆遷取得的，土地取得成本包括城市房屋拆遷中發(fā)生的費用和土地使用權(quán)出讓金等。③通過市場“購買”取得的，如購買政府招標、拍賣、掛牌出讓或者物業(yè)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓的已完成征收或拆遷補償安置的熟地，土地取得成本包括購買土地的價款和在購買時應由買方繳納的稅費等。
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