管理費用
是指為組織和管理物業(yè)開發(fā)經營活動所必需的費用，包括物業(yè)開發(fā)商的人員工資及福利費、辦公費、差旅費等，可總結為土地取得成本與開發(fā)成本之和的一定比率。因此，在估價時管理費用通�？砂凑胀恋厝〉贸杀九c開發(fā)成本之和乘以這一比率來測算。
投資利息
它與會計上的財務費用不同，包括土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用的利息，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。因為借貸資金要支付貸款利息，自有資金要放棄可得的存款利息，即基于資金機會成本的考慮。此外，從估價角度來看，物業(yè)開發(fā)商自有資金應得的利息也要與其應獲得的利潤分開，不能算作利潤。
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