房屋租賃合同的概念和法律特征

　　房屋租賃合同的概念

　　房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任、以房屋為租賃標(biāo)的的協(xié)議，是一種債權(quán)合同。

　　房屋租賃合同的法律特征

　　房屋租賃合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同、繼續(xù)性合同。

　　房屋租賃合同的基本條款

　　1） 當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　2） 房屋坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。

　　3） 租賃用途。

　　4） 租賃期限。

　　5） 租金及支付方式。租金標(biāo)準(zhǔn)是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。

　　6） 房屋的修繕責(zé)任。租賃合同中必須明確列出各自的修繕責(zé)任，出租住宅用房的自然損壞，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)；合同約定由出租人修繕的情形，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。

　　7） 轉(zhuǎn)租的約定。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人經(jīng)出租人同意，可以依法將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　8） 變更和解除合同的條件

　　9） 租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)

　　10） 當(dāng)事人約定的其他條款。稅收與保險費的分擔(dān)、改建的規(guī)定、保證金等。