鄰里分析
一般認(rèn)為,在人口密集的大城市范圍內(nèi),鄰里可由周圍的幾個街區(qū)或相互交叉的主要街道的鄰近地區(qū)組成。鄰里的邊界線往往是地理的或人為的分割物,如街道、河流、湖泊、公園等。鄰里亦可稱為同質(zhì)區(qū)域。鄰里分析,就是對目標(biāo)物業(yè)所處的鄰里范圍加以研究,摸清周圍的物業(yè)為什么能把人流和商業(yè)機(jī)會吸引到它那里去。不管目標(biāo)物業(yè)有什么特點(diǎn),周圍的相鄰物業(yè)都會對其創(chuàng)新能力造成不同程度的限制。鄰里分析的內(nèi)容有:搜集鄰里范圍內(nèi)的人口狀況及其發(fā)展趨勢信息;評估鄰里的經(jīng)濟(jì)狀況和消費(fèi)水平,確定鄰里物業(yè)的平均租金水平,并以此作為估算目標(biāo)物業(yè)租金潛力的依據(jù);考察鄰里物業(yè)的實體狀況,包括鄰里物業(yè)的維修水平及物業(yè)用途,有無新的物業(yè)發(fā)展項目,是否會出現(xiàn)新的競爭對手等。
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