融資與抵押貸款

　　在我國城市居民收入不高的現(xiàn)實條件下，住宅區(qū)管理與服務(wù)收費不可能過高，因而多數(shù)物業(yè)管理公司都在廣開門路多種經(jīng)營，以增加收入。對于那些大型物業(yè)管理公司，其經(jīng)濟實力達(dá)到一定程度后，便可直接投資于物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營，這就需要進(jìn)行資金融通，亦即融資。廣泛地尋找資金來源，大量獲取借貸資金，幾乎成了物業(yè)投資資金籌措的主導(dǎo)思想。

　　對于物業(yè)投資而言，抵押貸款是資金來源的重要渠道。抵押貸款就是以自己所擁有的物業(yè)作抵押，向銀行或其他金融機構(gòu)申請長期貸款的籌資方式。物業(yè)管理公司在利用抵押貸款而籌集投資資金時，應(yīng)遵循如下原則。

　�。�1）公司的債務(wù)與其自有資本必須保持適當(dāng)平衡關(guān)系的原則。盡管“負(fù)債經(jīng)營”已成為當(dāng)代企業(yè)經(jīng)營的生財之道，然而恰當(dāng)?shù)呐e債規(guī)模仍然是企業(yè)要堅持的一個原則，不考慮自身的經(jīng)濟實力與承受能力，一味舉債借款對公司是危險的。一遇市場波動，就會帶來損失，甚至面臨破產(chǎn)的危險。因而“量力而行”，保持公司的負(fù)債額與自有資本恰當(dāng)?shù)谋壤�，是制訂籌資方案，進(jìn)行融資決策的一項基本原則。

　�。�2）盡可能均勻安排債務(wù)償還期的原則。集中于一個時期償還債務(wù)，往往會使公司面臨巨大的壓力。為了保證公司有較穩(wěn)定的資金供給，最好同時安排有較長期限的貸款，應(yīng)力爭借貸有一定的償還寬限期。

　　（3）妥善安排、有效利用的原則。應(yīng)盡量安排長期貸款用于項目的開發(fā)建設(shè)、短期貸款用于支付貸款本息及維持項目經(jīng)營，充分利用好每一筆貸款。

　　（4）統(tǒng)籌兼顧、全面考慮的原則。抵押貸款時不僅要認(rèn)真考慮貸款利息，還應(yīng)研究賦稅條件、法律咨詢等問題及因不能按時還貸而將承受的懲罰性支出等問題。

　　（5）妥善制訂還貸計劃的原則。所有的抵押貸款均要按時還本付息。因而，幾乎每一筆貸款都應(yīng)在借貸時就制訂好切實可行的還貸計劃。應(yīng)盡可能均勻安排每年應(yīng)支付的貸款本息，作出妥善的財務(wù)安排。