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2014物業(yè)管理師《制度與政策》復習資料:建設用地使用權(quán)抵押

2014-03-25 16:41 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  物權(quán)法解釋:第二百條「以建設用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定」

  第二百條 建設用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價款,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

  「解釋」本條是關(guān)于以建設用地使用權(quán)抵押的特別規(guī)定。

  依照本法第一百八十條和第一百八十二條的規(guī)定,債務人或者第三人有權(quán)處分的建設用地使用權(quán)可以抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的,該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押;抵押人未一并抵押的,未抵押的建筑物視為一并抵押。建設用地使用權(quán)抵押,是指抵押人以其依法取得的國有建設用地使用權(quán)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務履行擔保的行為;當債務人到期不履行債務時,抵押權(quán)人有權(quán)以處理該建設用地使用權(quán)所得的價款優(yōu)先受償。建設用地使用權(quán)抵押后,抵押人仍然有權(quán)依法對該土地進行開發(fā),建造建筑物。對于該土地上新增的建筑物,由于其不在抵押合同約定的抵押財產(chǎn)的范圍內(nèi),因此不屬于抵押財產(chǎn)。

  為了實現(xiàn)抵押權(quán),需要處分抵押的建設用地使用權(quán)時,如果該土地上已存在建筑物,一般來講,只有將建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分,才能實現(xiàn)建設用地使用權(quán)現(xiàn)實的使用價值和交換價值,這就是為什么我們在實踐中要遵循“房隨地走”的原則。因此,本條規(guī)定,處分抵押的建設用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時,雖然新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),仍可以將其與建設用地使用權(quán)一并處分。但處分后,由于新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn),處分新增建筑物所得的價款,抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。

責任編輯:瑪門
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