未交付房屋的交費主體

　　在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè)，產(chǎn)權的多元化需要一個過程。在建設單位銷售物業(yè)之前，建設單位是惟一的業(yè)主。如果建設單位聘請了物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理服務的，應當支付物業(yè)管理服務費用。在物業(yè)開始銷售給眾多分散的業(yè)主時，建設單位仍然需要就沒有售出的物業(yè)以及沒有交付給業(yè)主的物業(yè)繳納物業(yè)服務費用；已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務費用由業(yè)主繳納。因為已竣工沒有售出物業(yè)的產(chǎn)權仍然屬于建設單位，作為產(chǎn)權人當然有義務繳納服務費用；對于沒有交付給物業(yè)買受人的物業(yè)而言，物業(yè)的實際占有人還是建設單位，物業(yè)的產(chǎn)權往往也還沒有轉(zhuǎn)移給買受人，買受人也沒有享受到物業(yè)服務。因此，《條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。