《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案。”同時要求商品房現售應當符合以下條件：

1.現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

2.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

3.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

4.已通過竣工驗收；

5.拆遷安置已經落實；

6.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

7.物業(yè)管理方案已經落實。