（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)中的義務(wù)

為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)切實(shí)做到客觀公正，《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)承接查驗(yàn)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)參與建設(shè)工程的設(shè)計(jì)、施工、分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收等活動(dòng)，向建設(shè)單位提供有關(guān)物業(yè)管理的建議，為實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)創(chuàng)造有利條件。

（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)單位移交的資料進(jìn)行清點(diǎn)和核查，重點(diǎn)核查共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合格證明文件。

（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)中，將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情況，書面通知建設(shè)單位。

（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。前期物業(yè)服務(wù)合同終止，業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日起10日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)承接查驗(yàn)檔案。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接查驗(yàn)中的法律責(zé)任

為了督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)承接查驗(yàn)義務(wù)，《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三項(xiàng)法律責(zé)任：

（1）自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任；

（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管；

（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。