影響收益性物業(yè)價值的因素很多，例如區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等等，但這些最終都表現(xiàn)在未來能夠帶來的收益這一最核心、最直接的因素上，即收益性物業(yè)只有未來能夠帶來收益，對投資者才有價值，投資者才會為了預(yù)期的投資回報購買該物業(yè)。所以收益性物業(yè)價值的高低主要取決于下列3個因素：
①未來凈收益的大小——未來凈收益越大，物業(yè)的價值就越高，反之就越低；
②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長，物業(yè)的價值就越高，反之就越低；
③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠，物業(yè)的價值就越高，反之就越低。
收益性物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人通常將物業(yè)出租給他人使用。這樣，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人在租賃期間屆滿之前就放棄了占有和使用物業(yè)的權(quán)利。
《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，所以，如果為買賣目的評估這類收益性物業(yè)的價值，就要考慮租約租金與市場租金差異的影響，特別是對于那些租約租金與市場租金差異較大和租賃期限較長的物業(yè)。
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