1.位置固定性或不可移動(dòng)性

位置固定性或不可移動(dòng)性，是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。房地產(chǎn)不僅受地區(qū)經(jīng)濟(jì)的束縛，還受到周圍環(huán)境的影響。所謂“房地產(chǎn)的價(jià)值就在于其位置”，房地產(chǎn)不能脫離周圍環(huán)境而單獨(dú)存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的重要性。

2.壽命周期長(zhǎng)

土地不會(huì)毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在40年以上。因此，房地產(chǎn)具有壽命周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)投資可以是一種長(zhǎng)期投資。

自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始，直至建筑物由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化或損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時(shí)間。

自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。國(guó)外的研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。通常情況如下：

①公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是40年；

②工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟(jì)壽命是45年；

③銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是50年；

④倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是60年；

⑤鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是25年。