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2013-09-26 14:11 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】
山西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議于2002年12月2日通過了《山西省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》,現(xiàn)予以公布,自2003年1月1日起施行。
山西省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
2002年12月2日
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理,規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為,保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合本省實(shí)際,制定本條例。
第二條 在本省城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、房屋租賃和房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)以及實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的監(jiān)督管理,適用本條例。
第三條 房地產(chǎn)交易,應(yīng)當(dāng)遵循合法、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門依照法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定的職責(zé),各司其職,密切配合,對(duì)全省城市房地產(chǎn)交易活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
市(地)、縣(市、區(qū))人民政府建設(shè)行政主管部門(或者政府單設(shè)的房地產(chǎn)管理部門和房產(chǎn)管理部門)、土地行政主管部門按照各自職責(zé),對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房地產(chǎn)交易活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。
縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),協(xié)同做好房地產(chǎn)交易活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。
第二章 一般規(guī)定
第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
第六條 房地產(chǎn)抵押、房屋租賃期間,雙方當(dāng)事人未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府城市規(guī)劃行政主管部門同意,不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行政建、擴(kuò)建;未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門同意,不得改變土地用途。
第七條 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),實(shí)行政務(wù)公開,公示房地產(chǎn)交易程序、收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);房屋所有權(quán)登記和土地使用權(quán)登記應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成。
第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式,包括下列情形:
。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)交換、繼承、遺贈(zèng);
。ǘ┢髽I(yè)被收購(gòu)、兼并或者合并、分立;
。ㄈ┢渌戏ㄞD(zhuǎn)讓情形。
第九條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,并自合同簽訂之日起三十日內(nèi),按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定辦理登記手續(xù)。
第十條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
。ǎ┎环媳緱l例第十一條規(guī)定條件的;
(二)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
(三)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
。ㄋ模┕灿蟹康禺a(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(五)依法收回土地使用權(quán)的;
。┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
。ㄆ撸┓、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第十一條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;
(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
第十二條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
第十三條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所,房地產(chǎn)的基本情況、成交價(jià)格,當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任,土地使用權(quán)取得的方式、使用性質(zhì)和剩余使用年限等內(nèi)容。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)公示:
。ㄒ唬I(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證;
。ǘ┙ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證;
。ㄈ┩恋厥褂脵(quán)證;
。ㄋ模┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證;
。ㄎ澹┙ㄖこ淌┕ぴS可證;
。┢渌。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,還應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證;銷售經(jīng)濟(jì)適用住房,還應(yīng)當(dāng)公示價(jià)格批準(zhǔn)文件。
第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)向市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證。領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
。ㄒ唬┮呀桓度客恋厥褂脵(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證;
。ǘ┯薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證;
。ㄈ┩瓿山ㄖ镏黧w工程三分之一以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,將預(yù)售合同報(bào)商品房所在地市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門登記備案。
第十六條 商品房銷售廣告內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)合法、真實(shí)、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳。
商品房銷售廣告應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房?jī)r(jià)格、環(huán)境、質(zhì)量、交付使用日期等內(nèi)容。商品房預(yù)售廣告,還應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售許可證文號(hào)。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的,還應(yīng)當(dāng)在商品房銷售廣告中載明其機(jī)構(gòu)名稱。
第十七條 商品房預(yù)售款必須用于預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè),不得挪作他用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地銀行開設(shè)預(yù)售款專用賬戶。
第十八條 商品房現(xiàn)售,除應(yīng)當(dāng)符合本條例第十五條第一款第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)符合下列條件,并向商品房所在地市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)手續(xù):
。ㄒ唬┮淹ㄟ^竣工驗(yàn)收;
。ǘ┪飿I(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí);
(三)進(jìn)行過基本裝修,具備入住條件;
(四)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)已將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件,報(bào)送當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。
經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售,按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)說明商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修及環(huán)境設(shè)施情況。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求及合同約定的條件;設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)與樣板房及其說明的情況一致。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房與設(shè)計(jì)圖紙、合同約定、樣板房及其說明的情況不一致的,買受人有極退房。造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起三十日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送商品房所在地市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門,并應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房實(shí)受人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)和土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,并按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。
第二十一條 商品房銷售按建筑面積或者套由建筑面積計(jì)價(jià),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
合同未約定面積誤差處理方式的,按以下辦法處理:
。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
當(dāng)事人對(duì)商品房銷售合同約定的面積與實(shí)際交付的面積有異議的,可以委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。
第二十二條 商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十三條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格,并按照國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于同類房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格的,按照評(píng)估價(jià)格計(jì)征稅費(fèi)。
商品房銷售價(jià)格,由當(dāng)事人協(xié)商議定;享受政府優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格,應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。
第二十四條 以出讓方式取得的土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣(市)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第四章 房地產(chǎn)抵押
第二十五條 房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
房地產(chǎn)抵押,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。抵押合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容:
。ㄒ唬╇p方當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;
。ǘ┲鱾鶛(quán)的種類、數(shù)額;
。ㄈ┑盅悍康禺a(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、面積、地址、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬等基本情況;
(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;
(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任;
。﹤鶆(wù)人履行債務(wù)的期限;
。ㄆ撸┻`約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式;
。ò耍┑盅汉贤喠⒌臅r(shí)間與地點(diǎn);
(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。
第二十六條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向省人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
第二十七條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)由具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值,但抵押人和抵押權(quán)人另有約定的除外。
第二十八條 以約定土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過原出讓或者轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限的剩余年限。
第二十九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已經(jīng)抵押的商品房對(duì),按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十條 以已經(jīng)出租的房屋設(shè)定抵押權(quán)的,抵押人應(yīng)當(dāng)書面通知承租人。抵押期間房屋租賃合同繼續(xù)有效。
出租已經(jīng)抵押的房屋,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并書面告知承租人。房屋租賃期限不得超過抵押期限。
第三十一條 以在建工程設(shè)定抵押權(quán)的,其擔(dān)保的債務(wù)以該房地產(chǎn)項(xiàng)目已完工部分的價(jià)值為限,但應(yīng)扣除依法已預(yù)售部分和已設(shè)定抵押部分的價(jià)值。
第三十二條 因國(guó)家建設(shè)需要拆除抵押房屋的,抵押關(guān)系終結(jié),由抵押人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者由抵押雙方另行設(shè)定抵押權(quán)。
第三十三條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的,依法拍賣該房地產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償;不繳納的,不得處分房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款。
第三十四條 處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款,按下列順序分配:
(一)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價(jià)款;
(二)支付抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi);
。ㄈ┲Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用;
。ㄋ模﹥斶抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金;
。ㄎ澹┵r償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害;
(六)剩余部分退還給抵押人。
處分抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以支付債務(wù)、違約金、賠償金時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。
第五章 房屋租賃
第三十五條 房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕和保護(hù)責(zé)任、變更和解除合同的條件、能否轉(zhuǎn)稅及違約責(zé)任等主要條款,明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。
第三十六條 房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起三十日內(nèi),向房屋所在地市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門辦理房屋租賃登記備案。
第三十七條 公有住房和廉租住房租金,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的標(biāo)準(zhǔn),其他房屋租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。
以營(yíng)利為目的,房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法按國(guó)務(wù)院規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條 房屋出租人出租的房屋影響承租人正常使用的,承租人有權(quán)要求出租人限期修復(fù)或者減少租金。
房屋出租人明知其出租的房屋是危險(xiǎn)房屋或者經(jīng)具有鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,不得出租。
第三十九條 承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定使用房屋,不得擅自改變房屋用途或者從事違法活動(dòng)。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的,承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者依法賠償。
第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)
第四十條 從事房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、咨詢、經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并依照國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)資質(zhì)的規(guī)定,取得房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書,在資質(zhì)等級(jí)許可范圍內(nèi)從事中介服務(wù)活動(dòng)。
第四十一條 房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員,應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,取得相應(yīng)的從業(yè)資格證書,并申請(qǐng)注冊(cè)后,方可在資格證書許可的范圍內(nèi)從事中介服務(wù)活動(dòng)。
房地產(chǎn)中介服務(wù)從業(yè)人員,只能受聘于一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu);未受聘于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的,不得從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)。
第四十二條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事中介活動(dòng),應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托查驗(yàn)有關(guān)資料、查勘現(xiàn)場(chǎng)。委托人提供的資料不符合規(guī)定的,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕委托。
第四十三條 由于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的過錯(cuò),致使房地產(chǎn)交易合同不能履行的,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人退還已收取的費(fèi)用;給當(dāng)事人造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七章 法律責(zé)任
第四十四條 違反本條例第九條規(guī)定,未辦理登記手續(xù)的,由房地產(chǎn)所在地市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門責(zé)令其限期辦理。
第四十五條 違反本條例第十一條第一款規(guī)定,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得,可以并處違法所得5%以上50%以下的罰款。
第四十六條 違反本條例第十二條第一款規(guī)定,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,沒收違法所得,可以并處違法所得10%以上50%以下的罰款。
第四十七條 違反本條例第十五條第一款規(guī)定,未取得商品房預(yù)售許可證擅自預(yù)售商品房的,由商品房所在地市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令其停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。
第四十八條 違反本條例第十八條第一款規(guī)定,未辦理核準(zhǔn)手續(xù)擅自現(xiàn)售商品房的,由商品房所在地市、縣(市)人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令其停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的房?jī)r(jià)款1%以下的罰款。
第四十九條 違反本條例第四十一條規(guī)定,擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)的,由省人民政府規(guī)定的部門責(zé)令其停止違法行為,沒收違法所得,并處違法所得2倍以上5倍以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資格證書。
第五十條 建設(shè)行政主管部門、土地行政主管部門的工作人員,在房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊尚未構(gòu)成犯罪的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
第八章 附則
第五十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)交易活動(dòng),實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)的管理,參照本條例執(zhí)行。
第五十二條 本條例自2003年1月1日起施行。
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