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關(guān)于加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的通知

2013-09-23 13:41    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  各區(qū)縣工商分局、區(qū)縣房地局:

  為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員管理,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)建設(shè)部《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)就加強(qiáng)本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

  一、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),應(yīng)設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是指在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、租賃、轉(zhuǎn)換等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中,以收取傭金為目的,為促成他人交易而進(jìn)行居間、代理等行為的經(jīng)濟(jì)組織,其組織形式可以是企業(yè)法人或合伙制企業(yè)。

  二、設(shè)立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)符合下列條件:

 。ㄒ唬┢髽I(yè)法人

  1、四名以上(含)取得北京市國(guó)土資源和房屋管理局(以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局)與北京市工商行政管理局(以下簡(jiǎn)稱市工商局)共同頒發(fā)的《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的專職人員;

  2、《公司法》、《企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)立條件。

 。ǘ┖匣镏破髽I(yè)

  1、有四名以上(含)合伙人,合伙人必須是取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》人員;

  2、《合伙企業(yè)法》及其它法律法規(guī)規(guī)定的設(shè)立條件。

  三、設(shè)立專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),應(yīng)向市工商局申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記手續(xù),企業(yè)名稱以“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”作為行業(yè)特征,經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”,取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)應(yīng)向所在區(qū)縣國(guó)土房管理部門辦理登記,經(jīng)市國(guó)土房管理局核準(zhǔn)后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不得從事其他與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)無(wú)關(guān)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。

  四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu),每個(gè)分支機(jī)構(gòu)應(yīng)有兩名以上(含)取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》的從業(yè)人員。

  設(shè)立分支機(jī)構(gòu),應(yīng)向分支機(jī)構(gòu)所在地工商分局申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記手續(xù),取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到所在區(qū)縣國(guó)土房管部門備案。

  五、符合本通知第二條規(guī)定的下列企業(yè),可以兼營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù):

 。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu);

 。ǘ┦芡蟹课莶疬w單位;

 。ㄈ┪飿I(yè)管理公司。

  此類企業(yè)應(yīng)向原登記的工商行政管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更登記手續(xù),取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)縣國(guó)土房管部門申請(qǐng)辦理資質(zhì)登記,經(jīng)市國(guó)土房管局核準(zhǔn)后發(fā)給《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》。

  六、已取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》的企業(yè),欲繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的,應(yīng)按本通知規(guī)定于2001年6月30日前持《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》到原登記的工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記,并將原經(jīng)營(yíng)范圍中的“物業(yè)代理”變更為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”,取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)向所在區(qū)縣國(guó)土房管部門辦理登記,經(jīng)市國(guó)土房管局復(fù)審后重新發(fā)資質(zhì)證書。逾期不辦理的,原資質(zhì)證書無(wú)效。

  七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員必須通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格認(rèn)定,取得《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》并發(fā)起設(shè)立或受聘于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)后方可開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

  八、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)租售廣告,應(yīng)當(dāng)在廣告中載明企業(yè)名稱、資質(zhì)證號(hào),廣告內(nèi)容必須真實(shí)。

  各廣告單位為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布廣告時(shí),應(yīng)審核其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書,不得為無(wú)資質(zhì)證書的單位和個(gè)人發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告,不得發(fā)布虛假?gòu)V告。

  九、各級(jí)工商行政管理部門和國(guó)土房管部門要密切配合、加強(qiáng)溝通,在各自職能范圍內(nèi)對(duì)下列違法違章行為進(jìn)行查處:

  (一)無(wú)照經(jīng)紀(jì)行為;

 。ǘ┏秶(jīng)營(yíng)行為;

 。ㄈ侗本┦蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》持證人同時(shí)在兩個(gè)(含)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);

 。ㄋ模┌l(fā)布虛假?gòu)V告、提供虛假信息、簽訂虛假合同,損害委托人或相對(duì)人利益的行為;

 。ㄎ澹┎扇∶{迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段損害當(dāng)事人合法權(quán)益的行為;

 。┫虍(dāng)事人索取傭金以外的酬金的行為;

 。ㄆ撸┎徽(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為;

 。ò耍┢渌煞ㄒ(guī)禁止的行為。

  十、原有規(guī)定與本通知不符的,以本通知為準(zhǔn)。

  北京市工商行政管理局

  北京市國(guó)土資源和房屋管理局

  2001年5月24日

責(zé)任編輯:tracy
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