各區(qū)、縣物價局，各房地產(chǎn)中介服務(wù)單位：

　　為了規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)價格行為，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《上海市價格管理條例》、《上海市公有住房差價交換試行辦法》，現(xiàn)就房屋置換等中介服務(wù)收費的有關(guān)問題通知如下；

　　一、關(guān)于房屋置換中的代理、自營、包銷的收費標(biāo)準

　　（一）代理

　　房屋轉(zhuǎn)讓或交換的價格由當(dāng)事人雙方、即住房換出方（即轉(zhuǎn)讓人，包括轉(zhuǎn)讓承租權(quán)者、所有權(quán)者，以下同）與換入方（即受讓人，包括受讓承租權(quán)者、所有權(quán)者，以下同）協(xié)商議定。

　　受當(dāng)事人委托的中介服務(wù)單位，在換房委托事項兌現(xiàn)后，可向換出方按房價的0．5—2．5％收取代理費；可向換入方按房價的1％收取代理費。

　�。ǘ�）自營

　　房屋置換公司收購換出方的住房，其價格由雙方協(xié)商議定。房屋置換公司將收購的住房出售給換入方，其價格由雙方協(xié)商議定。房屋置換公司的上述兩種自營行為均不得另行收費。

　�。ㄈ�）包銷

　　房屋置換公司同換出方約定所換出住房的價格及價格變現(xiàn)期限，由該雙方簽定和履行包銷合同。然后由置換公司同換入方協(xié)商議定成交價格。房屋置換公司除獲取包銷價差外，不得另行收費；換房當(dāng)事人雙方對房屋置換公司獲取的包銷價差應(yīng)予以接受。

　　二、房地產(chǎn)中介單位的服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定明碼標(biāo)價

　�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)中介單位應(yīng)將服務(wù)項目及收費標(biāo)準列表張貼公布，包括收費項目、服務(wù)內(nèi)容、計費方法、收費標(biāo)準。其表式《上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費價目表》由我局物價檢查所統(tǒng)一制作。

　　（二）房地產(chǎn)中介單位提供的租售住房價格，必須列表明碼標(biāo)價，包括地段、房型、建筑面積、使用面積、單價、總價、權(quán)屬類別，其表式可由各單位自行制作。

　　三、按自愿的原則提供服務(wù)，照章收費

　　（一）在住房差價交換中，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，不得強制當(dāng)事人接受咨詢、代理、見證、公證等服務(wù)。

　�。ǘ�）重申：物業(yè)管理企業(yè)在辦理住房差價交換手續(xù)中，除收取50元手續(xù)費并開具發(fā)票外，不得利用《住房調(diào)配單》等另行收費。

　　四、對違反上述規(guī)定的，房屋轉(zhuǎn)讓、交換當(dāng)事人可舉報投訴物價部門，依法子以查處。

　　附：《上海市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費價目表》

　　上海市物價局

　　一九九九年六月八日