第一條　為規(guī)范我市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費秩序，維護產(chǎn)權人和物業(yè)管理企業(yè)失蹤法權益，根據(jù)國家和本市的有關規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費適用本辦法。

　　經(jīng)濟適用住房是指按照京政辦發(fā)1998第54號文件的規(guī)定，由市計劃、規(guī)劃、建設部門批準建設的，按照政府指導價銷售的住宅項目。

　　第三條　市、區(qū)縣物價部門市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費的主管相關，負責本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費的管理和監(jiān)督。

　　經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費項目、收費標準由市物價局會同市國土資源和房屋管理局共同制定。

　　第四條　物業(yè)管理企業(yè)應與物業(yè)管理委員會簽訂物業(yè)管理委托合同，服務標準、收費項目、收費辦法應在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。

　　物業(yè)管理委員會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應按房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費項目、收費標準、收費辦法應按本辦法執(zhí)行。

　　第五條　經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費實行政府定價，費用由產(chǎn)權人交納。物業(yè)管理服務項目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設施設備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30%以下（含（30%）的收費標準為每月每平方米（建筑面積）0.50元；綠化率在30%以下的為每月每平方米（建筑面積0.52元。

　　第六條　被評為部、市級優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)（部優(yōu)三年，市優(yōu)兩年）其物業(yè)管理服務收費標準可上浮25%.凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項規(guī)定。

　　第七條　配有電梯、水泵的經(jīng)濟適用住房，其水泵運行維護費每泵組每年18684元。

　　電梯運行維護費（一運一備）每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元；交流雙速電梯電器控制的52048元，微機/PC控制的53383元；直流電梯及交流調(diào)速電梯繼電器控制的56052元，交流調(diào)速電梯微機/PC控制的52725元。以下費用應由產(chǎn)權人按建筑面積合理分攤。

　　第八條　物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權人提供特約服務的，其特約服務費用由產(chǎn)權人與物業(yè)管理協(xié)商確定。

　　第九條　居住小區(qū)內(nèi)公益性的（如學校、醫(yī)院等）配套用戶，產(chǎn)權人按本辦法有關規(guī)定交費；屬經(jīng)營性的，視其需要提供的勞務及使用公共設施的程度，由產(chǎn)權人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。

　　第十條　小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運費、自行車存車費、機動車存車費、各項費用統(tǒng)收服務費等項收費按物價部門規(guī)定收費標準執(zhí)行（詳見附表）

　　第十一條　物業(yè)管理的各項收費應按月、按季或按年度計收，不得一次性預收多年的物業(yè)管理服務費。

　　上述收費標準均已含營業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價。

　　第十二條　房屋及小區(qū)共用部位、共用設施設備保修期滿后的中修、大修、更新、改造費用應從房屋共用部位、共用設施設備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生的維修費用，不得向產(chǎn)權人收取，也不得從共同部位、共用設施設備維修基金中列支。

　　第十三條　房屋自用部位、自用設施的維修，由產(chǎn)權人負責，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，維修費用由雙方協(xié)商。

　　第十四條　環(huán)衛(wèi)部門收取的生活垃圾清運費按京價（收）字1999第253號文件規(guī)定每戶每年30元，可由物業(yè)管理企業(yè)代收。

　　第十五條　物業(yè)管理企業(yè)提供的各項服務均應按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務基本要求（試行）》（京房地物字1999第187號）有關條款執(zhí)行。

　　第十六條　物業(yè)管理企業(yè)收費時應實行明碼標價，收費項目、收費標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費場所公布。物業(yè)管理企業(yè)應當定期（每年至少一次）住戶公布收費收入和支出項目，接受物業(yè)管理委員會和產(chǎn)權人的監(jiān)督。

　　第十七條　物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高收費標準或擅自設立收費項目，擅自提高收費標準或擅自設立收費項目的由政府價格主管部門依照國家有關規(guī)定予以處罰。

　　第十八條　產(chǎn)權人應按與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的符合本辦法規(guī)定的物業(yè)管理委托合同定期向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務費。

　　第十九條　本辦法由市物價局、市國土資源和房屋管理局按各自職責負責解釋。

　　第二十條　本辦法自2000年4月1日起執(zhí)行。