各縣（市）、區(qū)房管局，市房產(chǎn)交易所、房產(chǎn)登記中心：

　　為加強我市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，規(guī)范村鎮(zhèn)房屋確權登記工作，現(xiàn)將《濟南市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，望認真執(zhí)行。

　　濟南市房產(chǎn)管理局

　　1999年11月1日

　　濟南市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理暫行規(guī)定

　　為加強我市村鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，做好房屋確權登記發(fā)證工作，根據(jù)有關法律法規(guī)，制定如下規(guī)定：

　　一、村鎮(zhèn)房屋所有人、共有人及他項權利人申報產(chǎn)權登記，須按下列程序分別領取《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。

　　1．五區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)房屋權屬登記，按城區(qū)申報登記程序辦理。

　　2．五縣（市）范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)房屋權屬登記，房屋所有人持有關證件，向房屋所在鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）房管部門申請房屋權屬登記。

　　（1）鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）房管部門依照產(chǎn)權人的申請，對房屋進行現(xiàn)場勘察、丈量、繪圖、登記、初審，報縣（市）房地產(chǎn)管理局。

　�。�2）縣（市）房地產(chǎn)管理局負責復審、審批、簽發(fā)房屋權屬證書。

　�。�3）縣屬以上企事業(yè)單位房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、涉外房產(chǎn)、軍隊房產(chǎn)由各縣（市）房地產(chǎn)管理局直接辦理。

　　二、個人所有的房屋按私有房產(chǎn)申報登記；全民、集體所有的房屋按單位自管房產(chǎn)申報登記。

　　三、村辦企業(yè)房產(chǎn)，由村委會或具有法人資格的企業(yè)申報登記；私營企業(yè)房產(chǎn)，由私營企業(yè)申報登記。

　　四、一個產(chǎn)權單位（人）有幾處房產(chǎn)的，應分別申報登記；一處院落內(nèi)房屋分別屬幾個產(chǎn)權單位（人）所有的，由各所有權單位（人）分別申報登記。

　　五、單位與私人聯(lián)建的房屋，應分別申報登記，產(chǎn)權未劃定分割界線的，由協(xié)議書中擁有面積較大或投資較多的一方申報登記；在產(chǎn)權共有人欄內(nèi)注明情況。

　　六、房屋初始登記

　　1．新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的三個月內(nèi)向登記機關申請辦理房屋所有權初始登記手續(xù)。

　　2．申請初始登記應提交下列資料

　　（1）初始登記應提交下列土地合法使用批準文件或土地使用證書

　�、僖痪虐硕�年二月二十三日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施以前建設的房屋，需提交村委會出具的合法用地證明；

　�、谝痪虐硕�年二月二十三日國務院《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至一九八七年一月一日《中華人民共和國土地管理法》施行時止進行房屋建設的，需提交村委會同意，經(jīng)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府批準的合法用地證明；

　�、垡痪虐似吣暌辉乱蝗铡吨腥A人民共和國土地管理法》施行之日起至一九九九年一月一日使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地建設的，需提交鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）政府批準的證明，占用耕地建設的應提交縣、市政府批準文件。

　　④一九九九年一月一日以后建設的，需提交由區(qū)、縣（市）政府批準的合法用地證明。

　�。�2）建設規(guī)劃手續(xù)或證明

　　①市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，一九九○年三月三十一日前建設竣工的房屋，需提由鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村委會批準建設的證明；一九九○年四月一日后建設竣工的房屋，需提交規(guī)劃部門的建設工程規(guī)劃許可證。

　　②村鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，一九九三年十月三十一日前建設竣工的房屋，需提交鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村委會批準建設的證明；一九九三年十一月一日后建設竣工的房屋，需提交村鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃部門的村鎮(zhèn)建設工程規(guī)劃許可證。

　　③村鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）規(guī)劃區(qū)范圍外的，需提交由區(qū)、縣（市）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）或村委會批準建設的證明。

　�。�3）歷史上形成的具有法律效力的契證、契約等證件。

　�。�4）分家析產(chǎn)的房屋提交原房屋產(chǎn)權證件、分家析產(chǎn)協(xié)議及村委會證明或公證書。

　�。�5）共有的房屋應提交全部共有人簽名的有關證件。

　�。�6）聯(lián)建的房屋提交聯(lián)建協(xié)議書、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）出具的證明。

　�。�7）一九九三年一月一日后建設的房屋，建筑面積在二千平方米以上的，需提交房屋竣工驗收資料。

　　七、房屋轉(zhuǎn)移登記

　　1．因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應在房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移三個月內(nèi)，申請轉(zhuǎn)移登記。

　　2．申請轉(zhuǎn)移登記應提交下列資料

　�。�1）當事人身份證復印件或單位證明信；

　　（2）原房屋權屬證書；

　�。�3）房屋買賣協(xié)議（合同）或有關合法的轉(zhuǎn)移文書；

　�。�4）產(chǎn)權共有人同意產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的證明；

　�。�5）村委會或企事業(yè)單位同意產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的證明；

　�。�6）贈與協(xié)議和村委會證明或贈與公證書；

　　（7）繼承的房屋提交原房屋產(chǎn)權證件、村委會證明或公證書。

　　3．有下列情況之一的房屋不準進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記：

　�。�1）無合法房屋所有權證件的；

　　（2）房屋所有權有糾紛的；

　�。�3）共有的房屋未經(jīng)共有人同意的；

　�。�4）拆遷凍結范圍期限內(nèi)的；

　�。�5）在抵押、典當期限內(nèi)的；

　�。�6）違章、違法建筑；

　�。�7）司法機關查封的；

　�。�8）其他依照國家有關規(guī)定不準買賣的。

　　4．村鎮(zhèn)房屋所有人出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權；出租人出賣在租房屋，應提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

　　八、房屋變更登記

　　1．房屋權利人因名稱改變、房屋坐落變化或房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化的，權利人應在事實發(fā)生三個月內(nèi)申請變更登記。

　　2．申請變更登記應提交下列資料：

　�。�1）原房屋權屬證書；

　�。�2）擴建、改建、翻建房屋建設工程規(guī)劃許可證或縣（區(qū)）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村委會出具的同意變更的證明；

　　（3）主管部門下達的名稱變更文件；

　　九、房屋他項權利登記

　　1．設定房屋抵押權、典權等他項權利的，應當在簽定抵押貸款合同之日起三個月內(nèi)申請他項權利登記。

　　2．申請他項權利登記應提交下列資料：

　�。╨）現(xiàn)房抵押

　�、俜康禺a(chǎn)抵押貸款（典當）合同（主合同）；

　�、诜课輽鄬僮C書；

　�、鄣盅寒斒氯说纳矸葑C（復印件）或法人資格證書；

　�、芄煞萜髽I(yè)董事會的證明；

　�、菪枰�評估的提交房地產(chǎn)評估機關的評估報告；

　�、酃灿械姆慨a(chǎn)抵押時，需提供產(chǎn)權共有人同意抵押的書面證明。

　　（2）在建工程抵押

　�、僭诮üこ痰盅汉贤�（主合同）；

　�、趩挝唤榻B信、法人資格證明和經(jīng)辦人身份證（復印件）；

　�、弁恋厥褂米C或土地來源的文件、證明；

　�、芙ㄔO工程規(guī)劃許可證或證明；

　�、菀淹度胭Y金證明；

　　⑥已完成工程量的證明；

　�、吖煞萜髽I(yè)董事會的證明。

　　（3）國家規(guī)定不準產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的房屋，不能辦理他項權利登記。

　　十、房屋注銷登記

　　1．因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當在事實發(fā)生之日起三個月內(nèi)申請注銷登記。

　　2．申請注銷登記應提交下列資料：

　�。�1）房屋權屬證書；

　�。�2）注銷登記的證明或文件；

　�。�3）房屋所有權人或抵押人的申請；

　　十一、登記費用按有關規(guī)定收取。

　　十二、房屋平面圖的測量與繪制執(zhí)行市房管局制定的有關規(guī)定。

　　十三、本《暫行規(guī)定》自發(fā)布之日起施行，市房管局原來的規(guī)定與本《暫行規(guī)定》不一致的，應執(zhí)行本《暫行規(guī)定》。