房估知識(shí)點(diǎn)：自然人、法人和合伙

（一）自然人

自然人也稱公民。自然人既包括本國(guó)公民，也包括外國(guó)人和無(wú)國(guó)籍人。具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍的自然人都是中國(guó)公民。

1.自然人的民事權(quán)利能力

民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。

民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力。一般權(quán)利能力是指民事主體參加一般民事法律關(guān)系的資格。這種權(quán)利能力，法律不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財(cái)產(chǎn)狀況等，平等地享有。例如，任何人都享有生命健康權(quán)、姓名權(quán)。特殊權(quán)利能力是指民事主體參加特殊民事法律關(guān)系的資格。

自然人的民事權(quán)利能力一律平等。

自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體。但《繼承法》規(guī)定：遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)為胎兒保留必要的份額。自然人的民事權(quán)利能力因死亡而消滅。但是，對(duì)于某些特定權(quán)益，自然人死亡后，法律可能仍然會(huì)給予保護(hù)，如法律在一定期限內(nèi)保護(hù)死者的肖像、名譽(yù)、著作權(quán)等。

2.自然人的民事行為能力

民事行為能力是指自然人以自己的行為依法獨(dú)立取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的資格，即民事主體獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。

根據(jù)認(rèn)知能力，自然人分為3種：完全民事行為能力人、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人。

完全民事行為能力人。18周歲以上的公民，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

限制民事行為能力人是指具有一定的行為能力，但行為能力受到限制的自然人。10周歲以上的未成年人，不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力或精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由法定代理人代理。

無(wú)民事行為能力人。不具備獨(dú)立施行民事行為能力的人。10歲以下的未成年人，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人。

3.監(jiān)護(hù)

監(jiān)護(hù)是指依法對(duì)無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督的制度。依法進(jìn)行保護(hù)和監(jiān)督的人為監(jiān)護(hù)人，被保護(hù)和監(jiān)督的人為被監(jiān)護(hù)人。

監(jiān)護(hù)不是一種權(quán)利，而是一種職責(zé)（即包含權(quán)利，又有義務(wù)）。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是其法定代理人。

監(jiān)護(hù)主要有：法定監(jiān)護(hù)、指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)、自愿監(jiān)護(hù)。

未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母；父母雙方均死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，由有監(jiān)護(hù)能力的其祖父母、外祖父母、兄姐或關(guān)系密切的其他親屬、朋友擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。沒(méi)有上述監(jiān)護(hù)人的，由未成年人父母的所在單位或者由未成年人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)或者民政部門擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。

4.宣告失蹤和宣告死亡

（1）宣告失蹤

公民下落不明滿2年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告其為失蹤人。宣告失蹤的主要意義在于對(duì)失蹤人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行代管和依法處理。失蹤人的財(cái)產(chǎn)由其配偶、父母、成年子女或者關(guān)系密切的其他親屬、朋友代管。被宣告失蹤的人重新出現(xiàn)或者確知其下落，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對(duì)其失蹤宣告。

（2）宣告死亡

公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請(qǐng)宣告死亡：一是下落不明滿 4 年；二是因意外事故下落不明，從事故發(fā)生日起滿2年。宣告死亡會(huì)引起與生理死亡同樣的法律后果。自人民法院宣告死亡判決生效之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格，其民事權(quán)利能力終止；其財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開(kāi)始；其婚姻關(guān)系消滅等。

被宣告死亡的人重新出現(xiàn)或者他人確知其沒(méi)有死亡，經(jīng)本人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷對(duì)其死亡宣告。有民事行為能力人在被宣告死亡期間實(shí)施的民事法律行為有效。被撤銷死亡宣告的人有權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)。依照繼承法取得其財(cái)產(chǎn)的公民或者組織，應(yīng)當(dāng)返還原物；原物不存在的，給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（二）法人

法人是和自然人相對(duì)稱的另一類民事主體。法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事義務(wù)的組織。法人包括機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、企業(yè)法人和社團(tuán)法人等。

要成為法人，需要具備4個(gè)條件：

（1）依法成立；

（2）有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)；

（3）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所；

（4）能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

凡具有國(guó)家規(guī)定的資金數(shù)額及設(shè)立的條件等，經(jīng)國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，依法向法人登記機(jī)關(guān)登記，即能取得法人資格。

（三）合伙

合伙是依法設(shè)立的，由各合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的組織。

合伙的法律特征：

（1）合伙具有團(tuán)體性。合伙是合伙人的集合，在人格、權(quán)利義務(wù)和民事責(zé)任上都具有相對(duì)的獨(dú)立性。

（2）合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。這是合伙這種團(tuán)體區(qū)別于法人的最大特點(diǎn)。在合伙制度中，團(tuán)體這種形式并不能在合伙組織和個(gè)人之間劃一條清楚的界限，合伙人要對(duì)合伙的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！