2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考全面開(kāi)啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2017房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)題庫(kù)《理論與方法》單選模擬試題（1），供各位考生參考。祝您備考順利！建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)絡(luò)教育輔導(dǎo)基礎(chǔ)學(xué)習(xí)班按照教材章節(jié)體系全面講解，結(jié)合各章節(jié)歷年考情分析、重難點(diǎn)以及典型例題進(jìn)行系統(tǒng)解析，幫助考生循序漸進(jìn)掌握知識(shí)點(diǎn)、全面夯實(shí)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)有條理，備考更輕松！點(diǎn)擊了解更多招生詳情>>,快速購(gòu)課入口>>

　　單項(xiàng)選擇題

　　1、某類(lèi)房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類(lèi)房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為（　?。┰?平方米

　　A.2390

　　B.2410

　　C.2430

　　D.2450

　　答案：B

　　解析：逐年上漲額的平均數(shù)d=【（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）】/4=300元/平方米，1999年的價(jià)格=910+300*5=2410元/平方米

　　2、在凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年的凈收益流模式下，資本化率（　?。?/p>

　　A.等于報(bào)酬率

　　B.大于報(bào)酬率

　　C.小于報(bào)酬率

　　D.無(wú)法知道

　　答案：A

　　解析：根據(jù)V=A/Y，與V=A/R可知Y=R.

　　3、購(gòu)買(mǎi)某類(lèi)房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為（　　）%

　　A.6

　　B.6.9

　　C.8.8

　　D.9

　　答案：B

　　解析：RO=M*RM+（1-M）*RE=0.7*0.06+（1-0.7）*0.09=6.9%

　　4、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有（　?。?/p>

　　A.利息率

　　B.折現(xiàn)率

　　C.內(nèi)部收益率

　　D.空置率

　　答案：D

　　解析：空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率，與報(bào)酬率的性質(zhì)不同。

　　5、基本完好房的成新率為（　?。?/p>

　　A.十、九成新

　　B.九、八成新

　　C.八、七成新

　　D.七、六成新

　　答案：D

　　解析：房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：

　　1）完好房：十、九、八成；

　　2）基本完好房：七、六成；

　　3）一般損壞房：五、四成；

　　4）嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。

　　6、直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示（　?。?/p>

　　A、價(jià)格

　　B、常數(shù)

　　C、價(jià)格變動(dòng)率

　　D、時(shí)間

　　答案：D

　　7、在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于（　?。┱{(diào)整。

　　A、權(quán)益狀況

　　B、區(qū)位狀況

　　C、實(shí)物狀況

　　D、年限狀況

　　答案：A

　　8、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為（　?。?。

　　A、9

　　B、13.5

　　C、15

　　D、18

　　答案：D

　　解析：2000/（2000+1000）*27= 18米

　　9、有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用（　?。?。

　　A、類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益

　　B、市場(chǎng)比較法

　　C、該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益

　　D、無(wú)法估算

　　答案：A

　　解析：無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據(jù)類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。

　　10、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)（　?。?。

　　A、取三者的平均值

　　B、取三者的中間值

　　C、任選其中之一

　　D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

　　答案：D

　　解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

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