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　　2Z106033　成本加酬金合同

　　考點(diǎn)：成本加酬金合同的特點(diǎn)、形式、應(yīng)用

　　一、特點(diǎn)

　　1.業(yè)主

　　◆對(duì)業(yè)主的投資控制很不利。價(jià)格變化、工程量變化的風(fēng)險(xiǎn)主要由業(yè)主承擔(dān)。

　　◆對(duì)業(yè)主的優(yōu)點(diǎn)：可以通過(guò)分段施工縮短工期;可以減少承包商的對(duì)立情緒;可以利用承包商單位施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足;業(yè)主可以較深入地介入和控制工程施工和管理。

　　2.承包商

　　對(duì)承包商來(lái)說(shuō)，優(yōu)點(diǎn)是比固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)低，利潤(rùn)比較有保證，因而比較有積極性;其缺點(diǎn)是合同的不確定性大，有時(shí)難以對(duì)工程計(jì)劃進(jìn)行合理安排。

　　二、成本加酬金合同的形式

　　1.成本加固定費(fèi)用合同：在工程總成本一開始估計(jì)不準(zhǔn)，可能變化不大的情況下，可采用該合同形式。承包商為了盡快得到報(bào)酬，會(huì)盡力縮短工期。

　　2.成本加固定比例費(fèi)用合同：一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期緊迫，無(wú)法按常規(guī)編制招標(biāo)文件招標(biāo)時(shí)采用。報(bào)酬費(fèi)用總額隨成本加大而增加，不利于縮短工期和降低成本。

　　3.成本加獎(jiǎng)金合同：在招標(biāo)時(shí)，當(dāng)圖紙、規(guī)范等準(zhǔn)備不充分，不能據(jù)以確定合同價(jià)格，而僅能制定一個(gè)估算指標(biāo)時(shí)可采用這種形式。

　　4.最大成本加費(fèi)用合同：非代理型(風(fēng)險(xiǎn)型)CM模式的合同中就采用這種方式。投標(biāo)人報(bào)一個(gè)工程成本總價(jià)和一個(gè)固定的酬金。

　　三、成本加酬金合同的適用范圍

　　1.當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同;

　　2.工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;

　　3.研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;

　　4.時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談;

　　5.國(guó)際上，許多項(xiàng)目管理合同、咨詢服務(wù)合同等也多采用成本加酬金合同方式。

　　四、在施工承包合同中采用成本加酬金計(jì)價(jià)方式時(shí)，業(yè)主與承包商應(yīng)該注意以下問(wèn)題：

　　1.必須有一個(gè)明確的如何向承包商支付酬金的條款。

　　2.應(yīng)該列出工程費(fèi)用清單。

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