1．房地產估價中的價值，一般是指（?。＃?002年試題）
　　A．使用價值
　　B．交換價值
　　C．投資價值
　　D．賬面價值

　　答案：B
　　解析：房地產估價中的價值，一般是指交換價值。

　　2．同類房地產的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的（　）。（2002年試題）
　　A．互補性建設工程教育網
　　B．權益差別
　　C．替代性
　　D．外部環(huán)境差異

　　答案：C
　　解析：同類房地產的市場價格之所以相互牽制，是因為相互間有一定的替代性。

　　3．甲土地的樓面地價2000元/m²，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價1500元/m²，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比有（　）。（2001年試題）
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．難以判斷

　　答案：C
　　解析：土地單價=樓面地價×容積率，甲地單價=2000×5=10000（元），乙地單價=1500×7=10500 （元），據此判斷甲小于乙。建設工程教育網

　　4．某倉庫房地產土地面積為1000m²，容積率為0.8，對應的土地單價為850元/m²，現擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m²，則理論上應補地價的數額為（?。┤f元。（2006年試題）
　　A．93.75
　　B．115
　　C．293.75
　　D．315

　　答案：D
　　解析：理論上應補地價的數額為：（2000><2.0-850）×100=315（萬元）。

　　5．有一家開發(fā)公司擬參加國有土地使用權拍賣會，現委托房地產估價人員對該土地的最高競買價進行評估，所得出的評估價值是（?。＃?004年試題）
　　A．交換價值
　　B．公開市場價值
　　C．投資價值
　　D．理論價格
　　E．標定地價

　　答案：AC

　　6．下列關于房地產抵押價值評估的表述中，正確的有（?。?。（2004年試題）
　　A．法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產，沒有抵押價值建設工程教育網
　　B．再次抵押的房地產的抵押價值為該房地產的價值扣除已擔保債權后的余額
　　C．房地產的價值扣除預計處分該房地產的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值
　　D．不能單獨處分、使用的房地產不宣作為抵押物，應當沒有抵押價值

　　答案：ABC

　　7．在實際交易中，只有當買者所愿意支付的最高價格（?。┵u者所愿意接受的最低價格時，交易才會成功。（2003年試題）
　　A．高于
　　B．等于
　　C．低于
　　D．不高于
　　E．不等于

　　答案：AB
　　解析：如果當買者所愿意支付的最高價格低于、不高于、不等于賣者所愿意接受的最低價格時交易不會成功。

　　8．從某種意義上講，房地產價格是（　）。（2002年試題）
　　A．個別人的價值判斷建設工程教育網
　　B．估價人員的主觀定價
　　C．由市場力量決定
　　D．市場參與者集體竟價的結果
　　E．由交易雙方委托經紀人確定

　　答案：CD
　　解析：房地產價格是由市場力量決定的，是市場參與者集體競價的結果。

　　9．某宗房地產是采用抵押貸款方式購買的，購買總價為50萬元，首付款為房價的30％，余款在未來10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58％。則下列說法中正確的有（　）。（2006年試題）
　　A．該房地產的實際價格等于名義價格
　　B．該房地產的名義價格為50萬元
　　C．該房地產的實際價格高于50萬元
　　D．該房地產的實際價格為50萬元
　　E．該房地產不存在名義價格

　　答案：DE

　　10．公開市場價值是指下列條件下最可能實現的價格（　）。（2006年試題）
　　A．賣方和買方掌握必要的市場信息建設工程教育網
　　B．賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
　　C．買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價
　　D．賣方和買方追求各自利益的最大化
　　E．賣方和買方急于完成交易

　　答案：AD
　　解析：公開市場價值在下列交易條件下最可能實現的價格：交易雙方是自愿地進行交易；交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化；交易雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象；交易雙方掌握必要的市場信息；交易雙方有充裕的時間進行交易；不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。