（二）委托人的權(quán)利和義務(wù)

　　1、委托人的權(quán)利

　�。�1）規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利。代理人的代理行為來自于委托人的授權(quán)，因此委托人有權(quán)利規(guī)定土地登記代理人的代理事項(xiàng)及權(quán)限范圍。

　�。�2）監(jiān)督土地登記代理人代理行為的權(quán)利。因?yàn)橥恋氐怯洿�理人的代理行為后果直接作用于委托人，所以，在不影響土地登記代理人正常開展業(yè)務(wù)的前提下，委托人有權(quán)監(jiān)督代理人的代理行為及活動狀況。

　　2、委托人的義務(wù)

　　（1）承擔(dān)后果的義務(wù)

　　代理行為是指委托人授權(quán)代理人為自己處理事務(wù)，代理人根據(jù)委托人的授權(quán)指示、以委托人的名義處理委托事務(wù)的行為。除緊急情況外，代理人不能超越委托人的授權(quán)權(quán)限擅自處理事務(wù)，也不應(yīng)以自己的名義處理事務(wù)。因此，土地登記代理人處理代理事務(wù)，除法律另有規(guī)定的外，是以委托人的名義進(jìn)行的，其最終的結(jié)果不管是對委托人有利的還是不利的，都由委托人承擔(dān)。

　　（2）承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的義務(wù)

　　土地登記代理人受委托人的指示處理事務(wù)，土地登記代理人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的必要費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)。委托人在授權(quán)委托土地登記代理處理事務(wù)中，對于處理事務(wù)所需要的費(fèi)用可以用兩種方式解決：①預(yù)付費(fèi)用。委托人與土地登記代理人約定合同時(shí)，可以預(yù)先支付給土地登記代理人處理事務(wù)的費(fèi)用；②償還費(fèi)用：土地登記代理人在處理事務(wù)時(shí)發(fā)生的墊付費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還。

　　（3）支付代理傭金的義務(wù)。

　　委托人在接受土地登記代理人為其代理的業(yè)務(wù)成果的同時(shí)，必須按照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式和時(shí)間支付土地登記代理的勞務(wù)報(bào)酬。一般代理傭金要考慮代理事項(xiàng)的數(shù)量，也應(yīng)考慮業(yè)務(wù)質(zhì)量等因素。這些因素需要在勞務(wù)報(bào)酬的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式中予以體現(xiàn)。此外，任何形式的代理傭金的拖欠和減少均視為委托人的違約行為。

　　（4）提供相關(guān)資料的義務(wù)。

　　委托人必須及時(shí)向土地登記代理人提供開展代理活動所必需的相關(guān)資料。如在辦理土地登記的過程中，委托人需要提供相關(guān)的用地資料、權(quán)屬資料及其他必備資料等。