一級開發(fā)后的建設(shè)土地，全部進入政府土地儲備庫。屬于經(jīng)營性用地的，全部采用招、拍、掛進行出讓；屬于非經(jīng)營性用地的，按照國家規(guī)定，可以采用協(xié)議或劃撥方式。

二級開發(fā)的建設(shè)用地的轉(zhuǎn)讓，要符合《城市房地產(chǎn)管理法》和《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

土地開發(fā)成本構(gòu)成

1、征地拆遷補償費及有關(guān)稅費

2.收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用

3.市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用

4.招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用

5.貸款利息

6.土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用；不可預(yù)見費以及經(jīng)同級財政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。