估價程序物業(yè)估價程序是指物業(yè)估價工作中反復實踐而總結出來的科學、合理的工作步驟。嚴格地按估價程序進行估價，能增強估價工作的計劃性和條理性，減少工作中的失誤和誤差，提高估價工作效率，保證估價工作質量。

　　估價方法物業(yè)價格通�？蓮娜齻�途徑，即通過市場途徑、成本途徑、收益途徑來求取，由此形成物業(yè)估價的三大基本方法。這三個途徑對應的基本方法是：（1）市場法，即最近時期類似的物業(yè)在市場上的交易價格如何；（2）成本法，即重新建造同類物業(yè)的花費如何；（3）收益法，即使用同類物業(yè)在將來的收益額如何。各種估價方法在一定程度上相互滲透，相互聯(lián)系。市場法在一定情況下必須通過成本途徑或收益途徑獲取有關參數進行修正計算，成本法和收益法也要從市場獲取基本參數。各種方法又以其中一種途徑為主要途徑，由此形成市場比較法、成本法和收益法三大基本估價方法。其他估價方法如假設開發(fā)法、基準地價修正法、長期趨勢法、路線價法等是在這三大基本方法的基礎上派生出來的。