（一）估價(jià)對(duì)象物業(yè)估價(jià)的對(duì)象是指被評(píng)估的各類物業(yè)，包括國家、集體組織和個(gè)人擁有的物業(yè)。被評(píng)估的物業(yè)既涉及房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，也涉及物業(yè)的其他權(quán)利，如租賃權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)及其他權(quán)利；既可以是企業(yè)擁有的資產(chǎn)，也可以是其他單位和個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。被評(píng)估的物業(yè)從用途來劃分，包括住宅、商鋪、辦公樓、酒店、停車場(chǎng)、廠房、倉庫、娛樂場(chǎng)所及其他經(jīng)營場(chǎng)所等。

　�。ǘ�）估價(jià)目的物業(yè)估價(jià)的目的是指為何種需要而評(píng)估物業(yè)的價(jià)格。特定的經(jīng)營活動(dòng)構(gòu)成物業(yè)估價(jià)特定的估價(jià)目的。它包括以下兩方面的內(nèi)容：第一，估價(jià)目的要求與采用的價(jià)格類型相匹配。特定的估價(jià)目的要求特定的價(jià)格類型。第二，物業(yè)價(jià)格構(gòu)成要素，如成本、費(fèi)用、稅金、利潤等項(xiàng)的計(jì)算，要與評(píng)估目的的要求相一致。在中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)估價(jià)的目的主要是為了解決如下問題：

　�。�1）物業(yè)交易（包括物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押）；

　�。�2）企業(yè)經(jīng)營和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)；

　　（3）物業(yè)課稅、保險(xiǎn)；

　�。�4）土地（地產(chǎn)）與房產(chǎn)管理；

　�。�5）物業(yè)糾紛處理。

　　（三）估價(jià)主體物業(yè)估價(jià)的主體就是進(jìn)行估價(jià)的機(jī)構(gòu)。為了做好物業(yè)估價(jià)，估價(jià)主體不僅要通曉物業(yè)估價(jià)的理論、方法、技巧，還要具備經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、規(guī)劃、建筑以及物業(yè)制度政策、開發(fā)經(jīng)營、消費(fèi)習(xí)俗等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐的高度結(jié)合。隨著物業(yè)估價(jià)管理工作的展開，為了保證估價(jià)工作的質(zhì)量，國家對(duì)物業(yè)估價(jià)進(jìn)行了規(guī)范，規(guī)定了估價(jià)主體必須具有一定的專業(yè)資格，具有法人資格的物業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)是物業(yè)估價(jià)的主體，任何個(gè)人不得單獨(dú)從事物業(yè)估價(jià)。目前，中國從事物業(yè)估價(jià)的合法機(jī)構(gòu)有經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。此外，國家要求從事物業(yè)估價(jià)工作的人員具有相應(yīng)的專業(yè)資格，并建立了注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師制度、土地估價(jià)師制度和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師制度。建設(shè)部、國家土地管理局及國有資產(chǎn)管理局分別對(duì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)行行政與專業(yè)管理。要想成為注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，除了必須有合乎要求的學(xué)歷、專業(yè)背景外，還須具有規(guī)定的工作年限，并通過全國性的專業(yè)考試。