出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修：

　　租戶選擇寫字樓時，非常關心其承租部分的有效使用和能否為其雇員提供一個舒適的工作環(huán)境，如果租戶不能充分使用其所承租的單元建筑面積，就會白白浪費金錢，但如果為了少支付房租而使辦公空間過分擁擠，則會大大降低雇員的工作效率，這同樣也是在浪費金錢。物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)可以通過對出租單元進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

　　出租單元的面積規(guī)劃，實際上就是通過綜合考慮租戶的規(guī)模、組織構(gòu)架、偏好與品味、需要安裝的設備和財務支付能力等，確定其所需承租的單元內(nèi)建筑面積的大小，并在其所承租的出租單元內(nèi)就房間布置、辦公設備布置、內(nèi)部通道的安排等進行設計。室內(nèi)裝飾設計師或建筑師根據(jù)租戶的需要，借助建筑CAD技術，可以很方便地作出若干可供選擇的裝飾方案供租戶決策參考。

　　室內(nèi)裝修的費用由誰來支付，經(jīng)常是租約談判過程中的焦點問題。通常業(yè)主要就某些標準化的裝修項目支付一些費用，例如每15㎡安裝一個電話插孔的費用、每30㎡安裝一個門的費用等。也可能由業(yè)主籠統(tǒng)地提供一筆按每平方米單元內(nèi)建筑面積計算的資金，來補貼租戶初次裝修需支付的費用。

　　除標準化裝修項目的費用外，其他裝修費用由誰來支付，一般視市場條件和寫字樓內(nèi)入住率水平而定。一般有四種選擇：由業(yè)主支付、由租戶支付、業(yè)主和租戶分擔、業(yè)主支付后由租戶在租約期限內(nèi)按月等額償還本息（作為租金的一部分）。在市場狀況有利于租戶而非業(yè)主的情況下，為租戶提供裝修補貼，常常被業(yè)主或其物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)用來作為吸引租戶的手段。

　　不論如何安排裝修費用的支付，業(yè)主和其委托的物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)保留對整棟寫字樓建筑進行統(tǒng)一裝修或進行建筑物內(nèi)部功能調(diào)整的權利，這有利于提高工作效率和降低裝修的成本，也有利于保持整棟建筑的特色，保證租戶的入住按計劃進行。