甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年，單價(jià)為1050元／m2，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1100元／m2，報(bào)酬率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格（?。┮曳康禺a(chǎn)的價(jià)格。
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單選題
甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年，單價(jià)為1050元/㎡，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1100元/㎡，報(bào)酬率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格（ ）乙房地產(chǎn)的價(jià)格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.無法確定
【正確答案】 B
【答案解析】 本題考查的是凈收益每年不變的公式。比較兩宗房地產(chǎn)的價(jià)格高低，需要將它們轉(zhuǎn)換為相同期限下的價(jià)格。為計(jì)算上的方便，將它們轉(zhuǎn)換為無限年下的價(jià)格：
參見教材P224.
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- · 某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%，報(bào)酬率為10％，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（?。┤f元。
- · 某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用期限都為40年，至今都已使用10年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬元
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- · 甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年，單價(jià)為1050元／m2，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價(jià)為1100元／m2，報(bào)酬率均為8％，實(shí)際上甲房地產(chǎn)的價(jià)格（?。┮曳康禺a(chǎn)的價(jià)格。
- · 某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%
- · 某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年
- · 某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期
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