2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產估計案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示

　　當出具房地產抵押估價報告時，需要進行估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。

　　估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：

　　1)估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響;

　　2)假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度;

　　3)變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。

　　估價對象風險提示分析主要包括：

　　1)關注房地產抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產抵押價值下跌的因素進行分析說明;

　　2)評估續(xù)貸房地產的抵押價值時，對房地產市場已發(fā)生的變化予以考慮說明;

　　3)估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產抵押價值可能產生的影響;

　　4)抵押期間可能產生的房地產信貸風險關注點;

　　5)合理使用評估價值;

　　6)定期或在房地產市場價格變化較快時對房地產抵押價值進行再評估等。

　　【考點分析】

　　抵押報告缺變現(xiàn)能力分析或風險分析。

　　【往年考點】

　　2015年估價結果報告中缺“風險提示”項。2013年缺估價對象風險提示。2009年某房地產抵押估價報告中變現(xiàn)能力分析內容改錯10分。2010年缺少風險提示(或說明)。2009年估價報告中缺變現(xiàn)能力分析