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    2017房估《案例與分析》知識點:旅館房地產的估價特點

    2017-01-16 11:26 來源:建設工程教育網
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    房估知識點:旅館房地產的估價特點

    旅館房地產的估價特點除與商業(yè)房地產類似外,其還具有以下特點:

    1.轉讓少且一般為整體轉讓

    旅館房地產一般較少在市場上轉讓,而旅館房地產一旦轉讓,一般是整體轉讓,很少采取部分轉讓的形式。同樣,旅館房地產估價時,也是估算其整體價值的情況居多。與之相應要注意的是,單獨估算旅館大堂等部分房地產的價值是沒有意義的。不僅如此,這樣單獨估算的結果必然是導致價值的重復計算。

    2.功能多樣

    旅館房地產往往具有多種功能,級別、檔次越高的旅館房地產其具有的功能越多,如五星級酒店一般具有商場、餐飲娛樂健身、商務會議、客房等功能,其收益主要體現在不同功能的經營能力和水平,其功能是否多樣、經營水平的高低對其物業(yè)的價值影響較大,因此估價時應根據其具有的不同功能及其經營狀況、收益能力分別估價。

    3.一次性投資大、投資回收期較長、經營風險較大

    旅館房地產中的酒店,特別是一些大型酒店房地產,其一次性投資比較大,特別是裝修及其各種設施設備的投資很大,而酒店房地產主要是通過經營獲取回報,因此投資回收期較長,在經營期內將可能遇到宏觀經濟形勢、通貨膨脹、金融政策、法律法規(guī)等因素的變化影響,尤其是供求變化對酒店房地產的價格變動影響很大,經營風險較大。

    4.價值主要體現在接待客戶的類型及其能力

    旅館房地產功能主要是接待各種類型的客戶,如會議客戶、經商客戶、度假客戶等。不同類型的旅館房地產其接待的客戶類型、層次不同,其體現的價值不同。對同類型旅館房地產而言,其價值主要體現在接待能力的大小,因此旅館房地產的房間價格(或床位價格)、房間數(或是床位數)、入住率等指標,常??梢宰鳛楣纼r的指標,即以床位數或房間數作為比較因素,根據同類旅館估算其每個床位或是每個客房的價格,然后乘以總的床位或客房數,即可得出旅館的總價。

    2017年房地產估價師將于10月14、15日考試,為了方便廣大學員備考,建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點,用于考生日常學習參考,祝大家學習愉快、考試順利!

    我要糾錯】 責任編輯:miemie
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