�。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)建設單位的附屬子公司或部門

　　房地產(chǎn)建設單位的附屬子公司是指由房地產(chǎn)開發(fā)建設單位投資成立的法人或非法人物業(yè)管理企業(yè)。另外，也有部分房地產(chǎn)企業(yè)在其內(nèi)部設立專門部門（不屬于企業(yè)），承擔售后物業(yè)的管理工作。這種企業(yè)的特點是：房地產(chǎn)建設單位與物業(yè)管理單位之間屬上下級關(guān)系。這類物業(yè)管理企業(yè)過去的主要管理對象為上級建設單位開發(fā)的房地產(chǎn)項目，但近年來隨著市場化進程不斷推進，除了管理上級建設單位開發(fā)項目以外，也通過市場獲取物業(yè)管理項目。

　　（二）獨立的物業(yè)管理企業(yè)

　　獨立的物業(yè)管理企業(yè)是指不依附于房地產(chǎn)開發(fā)建設單位和其他單位，獨立注冊、自主經(jīng)營、自負盈虧的物業(yè)管理企業(yè)。

　　（三）物業(yè)管理集團公司

　　物業(yè)管理集團公司主要由集團總公司和下屬公司或分公司構(gòu)成。集團總公司是宏觀控制機構(gòu)，集團發(fā)展的戰(zhàn)略決策由總公司負責，總公司機關(guān)中也設若干業(yè)務處室和行政辦公部門；子公司或分公司既可按地域設置，也可按專業(yè)服務內(nèi)容劃分，如樓宇設備維修公司、清潔服務公司、保安服務公司以及物業(yè)管理公司等。