寫字樓的租約制定:
通常情況下,業(yè)主會(huì)事先要準(zhǔn)備好一個(gè)適用于寫字樓物業(yè)內(nèi)所有出租單元的標(biāo)準(zhǔn)租賃合約,業(yè)主和潛在的租戶可在這個(gè)基礎(chǔ)上,針對(duì)某一特定的出租單元就各標(biāo)準(zhǔn)條款和特殊條款進(jìn)行談判,以便在業(yè)主和租戶間就某一特定的出租單元形成一份單獨(dú)的租約。標(biāo)準(zhǔn)租約中的許多條款只需要稍加討論即可,但有些重要問題就需要進(jìn)行認(rèn)真的談判。談判中雙方關(guān)注的其他問題還包括租金及其調(diào)整、所提供的服務(wù)及服務(wù)收費(fèi)、公共設(shè)施如空調(diào)、電梯等使用費(fèi)用的分擔(dān)方式等。
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